多伦多地产局昨日发表报告指﹐6月份大多伦多地区透过多重放盘系统(MLS)的楼房销售数字及平均价格齐齐向上。其中大多区6月份楼房买卖成交量按年上升了15.4%﹐共10,180宗﹔平均价格则上升了7.4%﹐至56.89万元。
半独立屋柏文同上升
在各楼房类型中﹐以半独立屋的售价升幅最凌厉﹐有9.7%﹐销售量亦上升16.1%。至于早前一直被看淡的共管柏文市场﹐售价亦有6.8%的升幅﹐销售量更上升20%。
半独立屋与共管柏文在多伦多市的销售量均较905地区为高﹐416地区半独立屋销售量按年增加22%﹐905地区则只升12.6%﹔416地区的共管柏文销售量上升21.4%﹐905则只上升16.7%。
柏文售价高于通胀吸引买家
多伦多地产局市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)表示﹐虽然落成的共管柏文单位多﹐但柏文市场仍能受惠﹐源于柏文单位售价的升幅仍高于通胀﹐从而吸引买家。至于独立屋销售量上升14.6%﹐至5,048宗﹐平均售价升7.5%﹐至71.45万元﹔镇屋销售量上升14.5%﹐至1,606宗﹐平均售价增加8.1%﹐至42.41万元。
地产局新任总裁Paul Etheerington更预测﹐今夏楼房销售仍有上升空间。
较早前﹐加拿大咨议局已发表报告﹐指刚过去异常寒冷的天气令多市的房地产市道亦跌入谷底﹐无论交投量与动工量均跌至10年平均数以下。但估计楼房市场将可望反弹﹐并在未来3个季度中﹐楼房市场将回复活跃﹐尽快收复失地。
加拿大咨议局高级经济师威贝尔(Robin Wiebe)表示﹐今年首3个的楼房销售与动工量﹐均较正常分别下降9%及5%。这情况与大多区渡过了一个严峻的冬天有关。
他指﹐刚过去的冬天﹐平均气温较前10年明显为低﹐降雪量亦不少﹐相对于前两年相对温和的冬天﹐去年冬季更令难受。
每年冬季﹐楼房市场多少总会影响。在冬天施工﹐对工人体力是一大考验﹐建屋材料的表现亦有差异﹔因此﹐去年冬季只有相等于冬季正常工程的20%﹐开始动工。
但他认为﹐在如此严峻的天气中﹐楼房市场所受的影响﹐已属轻微。
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