一口气拿下5个楼花 华裔买家68万元订金拿不回

继多伦多警方宣布逮捕北约克烂尾楼涉案韩裔律师Meerai Cho后，8月27日，警方到位于1125 Finch Ave. W.的该开发商Centrust Development Group原办公室，清空了七个装满东西的橱柜，并没收装满两车的合同、文件、CD及挂在墙上的奖牌等证物。警方表示，将仔细检查这些物件，找寻线索。

　　据悉，该开发商2010年时推出位于北约克Yonge Street与Finch Avenue之间的5220与5254 Yonge St.两栋公寓楼盘，号称“有希尔顿酒店的品牌保证”，并宣称是集酒店、商业和共管公寓为一身的多功能高端大楼，一经推出就吸引超过141位买家订购，每位买家向开发商所交订金为4万元至70万元不等。

　　但在买家向信托帐户交了订金后，该楼盘至今未动工。多伦多警队32分局探长Chris Devereux26日表示，该用于保存订金的信托帐户已被删除，且开发商公司的负责人Joseph Lee也下落不明。

警方搜查北约克烂楼花案中的开发商原办公室（图片取自CityNews）

　　该楼盘开发商的韩裔代表律师Meerai Cho因未妥善保管信托帐户，将这笔资金在完工前交给开发商，而被警方拘捕。Meerai Cho在今年8月6日时就已宣布破产，并于26日被上加拿大法律协会吊销律师执照，同时被控25项诈骗超过5000元罪、25项藏有犯罪所得罪及25项未 被信赖罪。Meerai Cho目前已被保释，并将于10月2日出庭聆讯。

　　多伦多警方预计买家的损失共计为1240万元，但上加拿大法律协会表示，该笔损失金额将达近1500万元，目前前来报案的受害者仅25名。

　　据了解，该烂楼花事件的受害人中，绝大部分为华人，如今承认受害的50名左右华人正在酝酿针对开发商、律师、并涉及银行、监管方等多部门的集体诉讼，并唿吁更多受害者前来报案。

　　一口气买5个楼花：68万元的订金拿不回

　　据明报报道，Centrium in North York楼盘烂尾走数案中有逾百名买家受影响﹐其中一个华裔买家Mei Lei Ng (下称吴女士)联同家人在该楼盘购买了5个单位﹐总价为260万元﹐该买家其后支付了68.7万多元订金﹐是支付订金最多的买家。该买家于1个月前已入禀安省高等法院﹐向Meerai Cho、发展商Joseph Lee等索偿100万元。

　　据了解﹐Meerai Cho在多伦多市百老汇街(Broadview Ave.)夹登打士街(Dundas St.)拥有一座价值100万元的物业。但该买家在入禀状指﹐她向Meerai Cho发出的律师信后几日﹐Meerai Cho即在7日内﹐先将该座物业以82万元头按予Tangerine 银行﹐再以20万元二按予赵的一名朋友Steve Yu。该名买家认为﹐二按属于欺诈性转让财产(fraudulent conveyances)﹐目的是避过债权人的追讨。

　　2014年3月﹐吴女士得悉楼盘烂尾﹐遂要求发展商退还订金﹐但经过4个月的追讨﹐Meerai Cho及发展商Joseph Lee毫无反应﹐后者更迁离原来的办公地点。

　　到了今年7月﹐吴女士向法庭申请法令﹐要求发展商及Meerai Cho将楼盘订金直接过户至吴的代表律师。但吴获得Tangerine银行的答复是该户口早在2012年1月16日已经关闭﹔道明加拿大信托银行则表示，户口内的存款不足以支付吴的订金。

　　案件于2014年7月下旬在安省高等法院审理﹐法庭裁决﹐Meerai Cho及Joseph Lee两人需要支付原诉人吴女士共68.7万多元。法庭下令﹐Meerai Cho将其在道明加拿大银行两个私人户口合共8.08万多元﹐过户至吴女士的代表律师。

　　怀疑开发商不靠谱：精明买家避过损失

　　多市一位投资公寓的投资者潘先生表示，他在2010年曾被该项目吸引，也筹集了资金买楼花。“央街夹芬治路地区，500多呎的一房一厅，还包车位和储物位，才28.5万元，这真的是便宜。而且它的宣传做得也很好，美轮美奂，很吸引人。”

　　已经交了2.8万元订金的潘先生，突然接到一封律师信，得知负责管理订金的律师楼已经更换，开始觉得不妥。

　　“我问经纪，他说不是什么大问题，换个律师楼而已。但问题是，这个律师楼名气太小，而且很少有换律师楼的，这样的事情不靠谱。”

　　已经生出疑心的潘先生，又收到发展商的律师信，称此项交易需要加钱，不接受加钱的话，就要退订金退合同。

　　潘先生了解到，当时有一些订户想要集体诉讼反对加钱，因为已经签署了合约不应反悔。

　　“已经签署了合约都要反悔，可想而知这家发展商的诚信多么有问题，所以我就断然退出。不过我知道还是有人愿意加钱的，比如说我订的那个单位，28.5万加到30万， 还是很便宜，估计就有人继续跟进了。”

　　与潘先生同样“好彩”的是一位曾小姐﹐她也是在发展商要求加钱时觉到不妥﹐最后决定退订﹐因此而得以逃过一劫﹐没有损失。

　　远离小发展商：烂尾楼风险可以回避

　　据星岛日报消息，高级地产顾问冯玉兰提醒，发生烂尾并非在所有情况下都是发展商有意欺诈。但一些发展商出于经验不够或是操作不够规范，或在市场激烈竞争的情况下，都有可能令发展项目中途夭折。另外，银行要求楼花预售达到一定比例（如75%）才有资格申请建筑贷款。但这并不代表发展商只要达到这样的预售比例，就一定会得到银行贷款。近年多伦多楼盘开发愈来愈多，银行为了管控自己的风险，一些名气不够的小发展商，则很有可能申请不到银行贷款而导致项目烂尾。