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多伦多8月楼价较同期升8.6% 哪里涨最多?

www.creaders.net | 2014-09-16 23:03:52  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  有经济师分析,持续低按揭利率为地产市场走势注入更强动力。

  根据加拿大房地产协会(CREA)昨日最新公布的统计显示,本国8月份全国平均房屋销售量,按年上升了2.1%,当中以温哥华及卡加利为升市火车头。不过,8月份的新上市放售楼盘,与上月比较下跌了1.2%,以个别城市来看,大多伦多地区更有近60%跌幅。

  该协会指出,8月份透过多电脑重式放盘系统(MLS)售出的楼房数量,按月上升1.8%,录得了连续7个月上升,也是自2010年7月以来,销售数量最高的一个月。虽然只有不到一半本地市场的销售额报升,但温哥华、卡加利及大多伦多地区火热的销售情况,已足以带动全国走向升市。

  加拿大房地产协会主席克罗斯比(Beth Crosbie)表示,全国楼房平均销售数量,主要由加国其中几个最活跃及最昂贵的房地产市场支撑,因此,该数字上升,并不反映本地市场走势。

  低按揭利率吸引买家

  未经季节调整的实际房屋销售量,与去年同期比较上升了2.1%,全国有过半数本地市场都录得了升幅,当中以温哥华及卡加利升幅最显着。

  该协会首席经济师柯伦普(Gregory Klump)指出,近几个月的楼房销售活动,比今年早前预计的更加强劲。春季的挂牌与销售情况,都因不寻常的恶劣天气大受影响,但天气暖和后,买家即活跃起来,而持续低按揭利率,也为地产市场走势注入更强动力。他认为,低利率会继续支持楼市买卖活动及楼房的可负担性。

  此外,8月份全国销量与新挂牌比率为55.5%,比7月份的53.9%上升不到两个百分点,虽然代表地产市场稍微紧张起来,但这仍是40%至60%的平衡区域内。与7月份比较,8月的全国新挂牌房屋数字下跌了1.2%。当中情况最严重的是大多伦多地区,新盘供应减少了近6成。

  加拿大房地产协会昨日公布的统计数字,还指出了8月份全国平均房屋成交价是39.86万元,与去年同期比较上升了5.3%。

  全国平均屋价,继续由温哥华与大多伦多地区牵领。假如撇除这两个本国房地产市场最大及最贵的地区,全国平均楼房成交价只是32.47万元,按年上升3.9%。

  两层高独立屋升幅最多

  两层高独立屋的升值幅度最多,与去年同期比较,上升了6.32%。紧随其后的是镇屋或排屋,升幅有5.59%,一层的独立平房也升了5.23%。相比之下,柏文单位只录到3.38%升值,幅度显得温和。

  按年比较的楼价增幅,在不同地区的本地楼市也有不同表现。今年8月份的安省平均楼价是40.88万元,与去年同期上升了5.8%,多伦多平均楼价$54.63万元,按年上升了8.6%。

  不过,如果只以过去几个月的数字来看,楼市大赢家还是卡加利,升幅有9.83%,多伦多则有7.82%,温哥华则只有5.01%。

 
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