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西温改法规恐冲击房价:买旧重建叫苦

www.creaders.net | 2014-09-16 23:10:31  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  如果西温市议会通过法规修订,未来这种含地下室的三层独立屋将不会获准。图为西温一户兴建中豪宅


  陈太指新规定恐冲击当地房价

  西温哥华市府有意修改建筑法规(bylaw),将车库与地下室面积纳入建筑比例,若通过的话等如变相减少现时皂地积比率,许多业主及地产经纪人认为此举将冲击房价,尤其那些高价购买旧屋准备重建豪宅的业主。 豪宅林立的西温哥华,市府15日晚间向议会提案,准备修改现时的建筑法规,将目前不列入房屋面积的车库与地下室面积,全部纳入新屋建筑面积内,由于兹事体大,尤其受到华裔关注。

  在西温执业25年的地产经纪陈太(Edith Chan)表示,市府将这些重大建筑法规修订案与其他多项议案绑在一起,事前社会大众根本一无所知,就连地产业者与建筑设计师也不清楚。

  一个多月前她与当地几个知名建筑设计师提及此事,他们一开始根本不知道她在说什么,直到听过她解说后才知道事关重大。

  买旧盖新 冲击最大

  陈太举面积1万2000平方呎的独立屋建地为例,以建筑比率35%计算,过去可兴建双层4200平方呎,外加2100平方呎地下室,总计6300平方呎,且车库不计算在内,若以三车位为例,起码700平方呎。

  但新法规一旦通过,在建筑比率不变的情况下,含地下室与车库的总面积最多只能盖4200平方呎,对一些有意兴建豪宅的人士而言,等于平白损失2800平方呎室内面积,冲击相当大。

  她说尤其是那些近期高价买入旧屋,准备拆掉重建的买家,所受影响最大,也对他们极不公平。

  不仅业者担心新法规冲击,已有华裔业主也在网络上发起一人一信活动,向西温市长及市议员表达他们反对这项法规修订的立场,以免影响房价。

  陈太也强调未来几个月是关键,市府刚向议会提案,未来还有公听程序,华裔民众一定要勇于表达自己的意见,不要再当沉默的一群,以免权益受损。

  但网络上也有一些不同意见,有人说事不关己,因为这辈子根本没机会到西温买地盖豪宅,也有人认为法规修订是正确方向,只是盖不成“怪兽屋”罢了,又不是不能盖房子,且4000平方呎已经够大了。

  西温市府社区规画经理米基西奇(Stephen Mikicich)今年6月8日向议会呈送一份名为“独立屋–座落、型式与特色”(Single Family Housing- Siting, Form and Character)的报告,指市府的目标新建独立屋包括地下室在内最多两层,取代过去两层外加独立屋的规定。

 
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