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7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市进入猜测与观望期。各国媒体尤其是华人媒体,都非常关注大温地产的走势。新政策出台后很多大温房价雪崩的文章开始以讹传讹,个别媒体截取其中的一些参考数据,用“温哥华房市崩盘”、“温哥华房市雪崩”、“温哥华房价暴跌”等词吸引眼球。但是根据大温哥华地产局最新出炉的官方数据,8月的房价不仅没跌,反而从整体上呈现上升趋势。
8月房价没有跌反而略微升高
根据大温哥华地产局给出的数据,新政出台后一个月以内,房价依旧上升,包含公寓,城市镇屋和独立屋,整体居民房价仍上升0.3%,其中独立屋下降仅0.1%,为157.7万;镇屋上升1.3%,达67.8万;公寓房价上升0.7%,达51.4万。
独立屋仅下降0.1%
Townhouse房价上升1.3%
公寓房价上涨0.7%
各个区的独立屋价格变化
一直是大温地产风向标的温西,新政一个月内,独立屋房价仍增长0.7%,达到361.7万。
菲莎河谷方面,新政后的一个月内,独立屋房价涨0.8%,达到88.86万;Town House涨2.5%,达41.84万;公寓涨3.4%,为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区,独立屋房价8月涨0.3%,平均房价更涨5.5%。
White Rock区独立屋房价增长0.3%
总而言之,此次新政策推出后,房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。不过,大温房市的走势,或许仍需要几个月的数据,才能更加明朗。
房价虽没跌,但是销量猛跌是事实
独立屋:2016年8月的成交数为715,比2015年的8月下降了44.6%(1,290成交量)。
非独立屋:2016年8月成交量为431,比2015年8月578的成交量下降了25.4%。
公寓:2016年8月的成交量达到1,343,相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。
这一数据可能是由于新政推出后,更多买家与卖家采取观望态度,而导致成交量下降。
温哥华地产局主席Morrison说道,我们将看到更多的供需不平衡出现在大部分的社区中。但是我们将看到更少的独立屋在最高的价格出售,并且相比其它类型的房屋销售,独立屋的出售将更少。
这是一个导致平均销售额下降的主要原因,而房屋基础价格相较于7月并没有太大变化。
大温地产现逐渐步入冷静阶段
根据大温地产局的历史数据,2016年8月大温地区的销售量为2,489,相比2015年8月3,362的销量下降了26%;相较2014年2,771的销售量下降了10.2%;相较2013年8月2,514的销量下降了1%。
根据长期数据分析,虽然销量相较于7月份有大幅下降,但是相较于10年来平均销量仅仅下降了3.5%。这说明温哥华地产正在“回归”正常。
2016年8月,大温地区的挂牌出售的独立屋、联排屋、公寓总数为4,293。相较于2015年8月的挂牌出售的4,281的单位增长了0.3%。但是相较于2016年7月5,241的挂牌出售量下降了18.1%。
在MLS上列出的挂牌出售的地产项目总数为8,506,相较于2015年8月的10,897的总数下降了21.9%,相较于2016年的7月的数据(8,351)上升了1.9%。
大温地产局主席 Dan Morrison说到,地产的销量在大温地区呈下降趋势长达数月。新颁布的海外买家增多15%地产税的政策导致海外买家急剧减少,并且导致本地买家及卖家不确定感也同时增强。
Dan Morrison总结道,我们仍需多观察几月才可看出新政策对温哥华地产的影响。我们也将持续观察政府给出的海外买家的数据。
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