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联邦财政部长摩尼奥鼓励海外买家到加拿大来买二手房
加拿大人都知道,今年安省房价涨得真是发疯,每月的房产报告都是涨了多少%,但不是与去年同期比,就是与其他地方比,或是与上个月比,一直没有一个更生动形象的数字概念,让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。
加国无忧报导,满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁,对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题,令人印象深刻:
除(/):若用8万8000元除以365天,即每天241元,意味着每八到九天涨2000元。
乘(*):指安省省府最近推出新政策,将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍,即2000*2=4000
据报导,波特表示,卑诗省和联邦先后出台政策,试图遏制过热的房市和过热的房价,但这些政策不仅令人迷惑,而且成效不彰。
首先是卑诗推出新政策,对海外买家征收15%的转让税,政策实施之后确实有些效果,令房屋交易量大幅下降,房价也跟着下跌,但目前看来不知道是好事,还是坏事。而在另外一方面,联邦财长摩尼奥(Bill Morneau)却鼓励海外买家到加拿大来,称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。
再是联邦推出的按揭新政,似乎也起不到应有的作用,多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠,无疑是起到反作用,只能是在安省发烫的房市“火上添油”。
前加拿大央行行长道奇(David Dodge)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论,称令人担忧的不是需求,而是供应受限。他称事情并不复杂,一条是供应曲线,一条是需求曲线,如果限制了供应,价格上涨就不足为奇。
他认为,在多伦多和温哥华两大最热的市场,房价越来越受到供应有限的驱动,对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求,并且已经威胁到国内其他已经疲弱的市场。
道奇指出,现在最大的问题在于,地方政客不愿意加快房屋开发建设。
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