大学生租霸18个月不交租 房东干瞪眼

　　租霸永远是房东的噩梦，因为这些人精通如何利用保护租客的法律，一而再，再而三，疲劳战术让房东苦不堪言，多伦多一名大学生也精于此道，欠租达18个月之久，房东收不到租金也无法将其赶出去。

　　据明报报道，大学生纽瓦比(Rogers Afam Newbue)从2015年4月1日起，就一直租住士嘉堡区距多大分校不远的Howell Square一间独立屋的一个居住单位，从不交房租，房东只好找业主与租客委员会(Landlord and Tenant Board)协调，纽瓦比原答应在7月31日搬离，业主也就不再向他追讨房租。

　　等到了约定日期，纽瓦比出尔反尔，并要求委员会重新审议他的个案，遭拒绝后他便向地区法庭提出上诉。当司法程序开始后，逼迁令就只能暂停，于是他可继续霸住出租单位内。等到法官裁定要在12月6日举行聆讯，纽瓦比在聆讯前一日向法院发出传真，称这安排打乱了他毕业考试的时间，他无法参加聆讯，要求法庭再改期。直至安省地区法庭举行聆讯，法官在纽瓦比缺席聆讯情况下判他败诉，并勒令纽瓦比立即搬离单位。

　　至此纽瓦比欠租已达18个月，房东以为可以将其赶出去了，没料到纽瓦比向安省最高法院继续提出上诉，而在这段司法程序进行当中，业主能否向租客下逐客令还是未知数。

　　女“租霸”无人能敌

　　一名多年来租房却从不付房租的女“租霸”威利丝（Nina Willis。上图）先前被法庭以诈骗罪判刑半年，出狱后故伎重演，再次由于欠租高达9000元而惹上了法律官司。

　　现年52岁的威利丝的“租霸”史可以上溯至2005年，至少有7次因欺骗和欠租而被业主驱逐，每一次都让房东损失惨重兼惹上一肚子气，可谓“房东噩梦”。

　　2015年4月，法庭裁定威利丝诈骗罪成，被判入狱6个月和监守行为一年。然而在出狱后，威利丝并没有收敛，而是故伎重演。再次欠士嘉堡居民施尔兹夫妇（Alan and Lloyn-Ann Shields）6个月租金，也就是9000元。施尔兹夫妇坦言，他们已经到了退休年龄，本想过个金色的晚年，谁知道被威利丝全给毁了。遇到这样的“租霸”是“极度恐怖”的情况，不交房租还赖着不走，令他们不得不走昂贵的法律程序，至今连律师费都有3万元之多。

　　西装革履“教授” 9个月拖欠2.5万租金

　　多伦多一名62岁租客里根（James Regan；音译），欠下市区一个高端公寓单位数个月的租金，总额超过2.5万元。在被法庭强令驱逐后，他又开始拖欠另一位房东的租金。而这名无赖租客却是一位外表看来西装革履、彬彬有礼的教授。实际上从2014年以来，这位职业租客已经换了三处公寓，都是好位置的高档公寓：最先是在位于Lake Shore Boulevard West夹Humber Bay Park Road West的豪华condo，住了一年分文未付；再是Old Mill Road夹 Bloor Street West 的condo，月租$3,200，他住了8个月未付$25,600的租金被安省房东房客委员会强制驱逐；再是位于Avenue Road的 Ennis的套房，从今年7月份起也未付钱，房东多次投诉，并等待房东及租客纠纷仲裁庭的裁决。

　　不单单是欠租，这位“教授”还运走别人价值$18,000高档家具分文未付，开走一部崭新的 Ford Escape 汽车也分文未付。

　　CBC的报道说，直到2016年9月24日，里根在市中心Yorkville区Avenue Road夹McMaster Avenue地区与一名56岁女性因民事纠纷发生冲突，里根涉嫌攻击对方。据悉这名女性是里根的前房东，故所谓民事纠纷实乃这位租客拒交房租而引起。在被警方控以攻击罪名一天之后，他终于向53分局自首。

　　房东和租客之间发生纠纷怎么办？

　　据多伦多警队杨警官介绍，安省的住宅租赁法 (Residential Tenancies Act ) 是监管法律。此法规定房东和租客的所有权利及义务。

　　房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board）是解决所有租客和业主之间纠纷的仲裁机构。这个机构的作用就像法庭一样。如果房东和租客私下解决不了他们之间的纠纷，那就要通过房东和租客委员会来解决，要么庭外和解，要么通过聍讯来判决。房东和租客委员会聍讯审理之后会颁布法令，这个法令会有Sheriff’s Office 来执行。

　　回答几个问题，业主没有权利把房客的行李搬出去。

　　首先，业主在没有紧急情况下是不可以进入租客的房间的，更不可以把租客的行李搬出去。业主只有在紧急情况或者在给租客提前通知并允许的情况下才可以进入租客的房间。

　　其次，业主不可以切断电源。

　　安省的住宅租赁法规定电源，冷热水，自然气/电油和暖气是重要服务。 业主不可以截断或干扰这些服务的供应。

　　业主终止租约的理由很多，像租客没有全数交租金、租客持续不断迟交租金、损毁租赁物业从事非法活动等等。

　　业主和租客之间发生纠纷，如双方私下解决不了，只有通过委员会解决。业主和租客之间发生纠纷是民事纠纷，警察往往是不处理民事纠纷的。如果业主或是租客中的一方打电话给警察，我们多伦多警队会出警到现场，但是我们出警的主要目的是保持和平。

　　通过委员会解决纠纷的一般程序是：向委员会提出申请，委员会聆讯，颁发终止租约令和执行委员会的命令。 具体的程序请参考委员会的网址：

　　www.ltb.gov.on.ca 或打电话：416-645-8080， 1-888-332-3234。