Thomas和妻子位于温哥华West 19th Avenue的独立屋（Google 街景）
一对香港移民夫妇将自己价值百万的房子转到儿子名下，不料儿子离婚，来自中国大陆的儿媳要求分割家产，最终法官判决此家产仍归这对香港移民夫妇拥有，儿媳分割家产梦碎。
法庭文件显示，香港移民Thomas和妻子Anita于90年代移民温哥华，于1991年以19.3万元，在温哥华West 19th Avenue买下了一间独立屋；到了2011年，这间屋已升值成120多万了。
Thomas和再婚妻子Anita共有3个成年孩子，儿子Kevin和两个女儿 Pamela 和 Linda，Anita是Kevin的继母。
在温哥华生活4年后，Thomas和妻子决定回流香港，每年只在春夏两季回温哥华住几个月，为了税务问题他们咨询了会计师。决定做加拿大的非税务居民(non-resident)，会计师建议将物业转名至子女名下，因此﹐Thomas夫妇在1996年9月17日﹐将物业转至儿子Kevin和女儿Pamela名下，并在同日完成房屋抵押手续。
因为会计师的指导，在这个转名的做法中，Thomas等于把房屋抵押给儿子和女儿，按揭金额为房屋当时的市价49.3万元。这样子女无须支付按揭或利息，Thomas夫妇也继续承担房屋的所有开支。作出这个安排的好处是，Thomas夫妇能继续全权拥有房屋，并保留房屋的实益权(beneficial ownership) 。两人的律师和会计师都指，即使房屋已转名，Thomas也能避免子女动用物业借款或出售物业。
再说说Thomas的儿子Kevin。
Kevin现在60岁，他一直与父母住在一起，但后来离婚了。Kevin目前在U.B.C.高尔夫俱乐部做厨师，每小时赚16元。
1995年，时年39岁的Kevin透过网上约会认识了来自中国、24岁的女子Jenny，两人1998年5月在温哥华结婚，婚后父母住在楼上，Kevin和妻子住在楼下，其后两人分别在2000年和2004年生了1儿1女。Jenny也曾在U.B.C.高尔夫俱乐部任洗碗工多年，目前她在一个老人护理院做临时工。
Thomas把房屋抵押给儿子，由儿子Kevin开出期票，几经变换，最后一张期票是123万。但是到了2011年9月9日，Thomas收回房子，与儿子之间的抵押关系也自然解除。
到了2012年，Kevin跟妻子Jenny的婚姻出问题，妻子带着年幼子女搬出他们的居所，两人最终在2016年离婚。
Jenny要求分割房子的物业拥有权，她认为Thomas将物业转名给Kevin时，等于已将房屋送出，最后Thomas在2011年将物业重新转到他自己名下就是为了防止她分家产。法庭上Thomas与Kevin均否认，Thomas说从来没打算将房屋送给儿子作礼物。
法官认可Thomas为税务问题作出的考量，确认Thomas一直拥有房屋的实益权。法庭最终判处原诉人Jenny败诉。
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