房市大变天 华人区跌最惨 卖家乞求买家

　　3月时多伦多房市的盛况，许多多伦多市民应该还记忆犹新。各类房屋平均售价1个月内飙涨了33%，每次open house都是人山人海，感觉不加价抢offer压根买不到房…

　　但随着4月安省政府宣布开征15%海外买家物业税，加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查，似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。多伦多的房市一下就冷却下来了。

　　Oakville的皇家地产公司（Royal LePage）的经纪Carissa Turnbull说，许多在前两个月疯狂价位上买房的人，现在都反悔了宁愿放弃定金。至于上周末的一个Open House，看房的人居然一个都没有。

　　华人看好的地区跌最惨！

　　根据多伦多地产商会（TREB）的数据，5月首两周的放盘物业数目按年上升47%，售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利，但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示：“一周前，若有Open House会有40至50人前来参观，如今有5人上门已算好运。”

　　奥克维尔（Oakville）地产经纪Carissa Turnbull更表示，她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观：“我们见到过去数个月出天价买房的人反悔，放弃定金不再想完成交易。”

　　而房价方面，即使新挂牌上市的数量比去年同期大幅飙升近50%，但5月上旬的楼市报告显示，大多伦多地区成交的平均楼价只有89万，比4月份的平均楼价（92万）跌了3万加元。

　　据环球邮报称，自从安省4月20日推出16条打压楼市新政后，大多伦多地区的房屋销量应声暴跌，跌幅最狠的均是华人聚居的区域，其中列治文山的独立屋、半独立屋以及没管理费（Free Hold ）镇屋的销量比去年同期暴跌62%，万锦市暴跌46%，多伦多416地区则跌23%。

　　根据多伦多地产公司Realosophy Realty Inc.统计的数据，其中销售量跌的最狠的是列治文山，新政实施30天内，该区房屋销售量暴跌62.1%，销量跌了近三分之二。跌幅榜排在第二位的是Stouffville，跌幅近一半（49.3%）。万锦市排在第三位，销量跌了46.2%。

　　狂潮结束，回复理性

　　数个月前楼市最炽热时，不时出现"不看楼"或"不检查房子"就成交的个案，而业主为争取最高利润，则爱以低价放盘，刺激买家竞价，宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通：“狂潮已经结束，市场已回复理性。”

　　屋宇检查公司Carson Dunlop也表示，公司二月的业绩下降34%，之后逐步回升，至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为，楼市的确出现转势。

　　虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳，路透社向银行分析师进行的调查显示，安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性，预期多市全年的楼价将继续攀升13%，3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。

　　被问及楼市会否出现大幅调整的危机时，逾半分析师认为，多伦多楼市"有可能"或者"极有可能"出现调整。皇银高级经济师者霍格（Robert Hogue）指，多伦多楼价和家庭负债比率高企，令当地楼市特别难以抵御经济冲击。

　　满银资本市场（BMO Capital Markets）高级经济师Sal Guatieri指，低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂，而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%，也增加房价对海外投资者的吸引力，抵销楼市新措施原本可带来的影响。

　　多伦多房市变身买家市场，卖家乞求买家出价

　　自从安省推出新政后，地产网MLS新挂牌上市的房屋大幅增加，大批炒楼者纷纷想赶快抛盘，试图在楼市达到顶峰之前兑现。而在还不稳定的政策下，买家大多选择了观望，并不轻易出手。期待房价会慢慢从3月份的高位跌下来。

　　但与此同时，卖家却仍然希望像房市能像今年3月一样疯狂，特别是那些已经买了新房，急需出手正在住的房子的人，被这个忽然冷却下来的房市打击到不知所措。

　　经纪Mr. Pasalis称，现在很多买家经纪不断收到卖家经纪的电话，乞求他们的客户能提供报价。因为那些换房的卖房已经崩溃了，他们已经在高位的时候买下了房子，如果不能赶紧出手现在自住的房子，将会面临很大的亏损。

　　Mr. Pasalis还举了一个血淋淋的例子….

　　最近他所在的经纪公司，买卖了一间开价75万的镇屋。即使他公司的经纪出价只有65万，低于叫卖价10万，幅度高达13%，但最后还是成交了，因为卖方别无选择…