不少华人房东为了增加收入或偿还房贷，将房子非法划出多个卧室，出租给新移民或者留学生，并且为了节省保险费，不遵守保险规定，这样做的后果除因非法改建被处高额罚款，还会导致发生事故时，业主根本拿不到保险公司的赔偿。
据报道，加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的统计数据显示，目前安省已经有超过23.3万个分租单位，卑诗省有超过15.5万个，亚伯塔省则有超过12.5万个。
保险服务公司Square One最近调查发现，在加拿大有多达17%的分租屋是非法的，其中安省有21%被认为是非法的，卑诗省和亚伯塔省分别是15%和14%。
事实上，有不少华人业主根本无视市政规定，对房屋进行非法改建。媒体之前曾报道，在安省汉密尔顿麦克马斯特大学附近，一间华人独立屋被分割成多达12间卧室出租给学生，每间卧室收取租金至少500加元，租客基本上是华人学生。
这栋房子没有做过安全和防火检测，市政府的纪录显示，房屋装修改造也没有经得验房师的批准。
目前，根据多伦多市府规定，如果非法分租被发现，房东将被处以最高5万加元罚款。现在有市议员提出要重罚违例的分租屋业主，罚款可能会提高至20万加元。
此外，业主如不要遵守有关分租屋的房屋保险规定，在多户出租的情况下只申报出租一个家庭，这样做的结果是一旦出事，根本拿不到保险公司的赔偿。
据保险公司介绍，一个房屋最多只能居住两个家庭，超出的话，正常的住宅保险就保不了，就必须购买商业保险（rooming house insurance），否则出事，保险公司不赔。
其实，过度分割屋出租是非常危险的行为，较易出现更多安全隐患，由于加拿大的房子很多都是木结构，很容易引起火灾。
租客在寻找出租房时也要注意，一定要确认分租房屋的合法性，有些非法出租房业主可能会为了节省成本，在卧室内自装天然气暖炉，但不设废气排出设备，时间一长可能令租客二氧化碳或一氧化碳中毒。而且，非法出租房有可能出现电线短路，有发生火灾的隐患。
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