单亲妈妈一口气给孩子买下2套房

眼看着房价以每年20%的升幅疯涨，住在多伦多东面Ajax镇的一位单亲妈妈说，“真替孩子的未来担心啊。”

当时她的儿子Braden才10岁，她就在Ajax买了一套$410,000的房子给儿子。

2015年，她又在安省Brooklin镇给当时12岁的女儿Sydney买了一套$430,000的房子。

这两套房子都付了20%的首付。现年50岁的Johnson将两套房子都出租，每月租金总共$4,200。她说，为了还房贷，除去租金收入，她每月还要支出$1,000。

给孩子买房的决定，也意味着Johnson必须削减日常开支。

她说：“我们从来不去外面吃。很多东西都在二手货店Value Village买。我的车已经开了14年，跑了39万公里。但是我还会接着开。”

此外，她还要聘请本地的承包商对房子进行维护，寻找合适的租客。这一过程令她感到很有压力。好在已经找到两户家庭打算长期租住，她就不用太担心租客的问题。另外，多伦多房屋的空置率已经降至1.1%，也让她感到宽心。

虽然现在债务压力山大，房地产市场又不稳，但是Johnson认为自己的决定非常正确。过去两年，这两套房子的价格都已经翻了一番。

至于今后转移产权的问题，她说等到房贷还清，她会把房子先租给孩子，确保即使出现离婚也不影响到房子的产权，最后再作为遗产留给两个孩子。Johnson说：“这是我为孩子的未来作出的一项投资。”

据《环球邮报》报道，在当前温哥华、多伦多，及其周边的汉密尔顿和维多利亚等地，房市并没有显着降温的迹象，很多像Johnson这样的中产或富裕家庭都在为他们的子女购买房产，因为他们认识到，如果房价持续上涨，他们的孩子还没到长大成年，已经买不起房了。

加拿大地产协会的数据显示，大多伦多地区2017年11月的房价是$744,700元，大温哥华地区的房价是$1,046,900元。

温哥华地产专业人士Mike Stewart指出，大家一致认为，房价还会上涨，更多的人在担心负担能力。

condos.ca总裁Carl Langschmidt表示，许多客户对市场感到恐慌。他们都在说：我的孩子们怎么可能买得到住的地方？他们该怎么入市？

Stewart说，温哥华许多收入中上水平的客户都在为他们的孩子买公寓楼花。有家长在预售时交出一笔定金，因为房子要两三年后才建好，他们可以再慢慢等，到交房时再申请贷款和开始还款。“有很多人都在这么做”。

地产公司Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.总裁Brad Lamp表示，多伦多也有这样的趋势，有些父母一口气就购买3套公寓，给每个孩子一套，等到孩子成年时，可以选择自住还是转卖，但至少他们已经入市了。这种情况非常多。

Lamp本人也给自己5岁的女儿买了一套公寓，面积约800平方英尺，售价$45万。他说，15年后，女儿20岁，这套公寓可能值$300万了。

Lamp说，这套公寓每月可以租$2500，15年后，租金跟着上涨，每月应该能净赚$2,000或$3,000，房贷也会所剩不多。

Beth Title是一间人事公司的总经理，她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓，她说，过去这两年的住房成本让人感到非常害怕。

“我怀疑等到我的孩子们要买房子时，不会有我现在有利形势了。”

但是Title迟迟下不了决心，因为她说，除去租金的收入，一套房产每年的开支至少要$15,000。多数公寓单位在未来很多年里，实际上赚不到钱，是亏本的。公寓的管理费、修补维护费，这些都要自己掏。

多伦多Latremoille Group财富管理总监Susan Latremoille认为，家长们给自己未成年的孩子买房是疯狂的想法，她不会建议自己的客户这么做。

Latremoille说，孩子还没有成年时，房子的产权不能加上他们的名字。当家长已经有一套自住房，如果需要出售额外的房产，就要缴资本收益税。

利率上涨会严重影响到按揭还贷，特别是要杠一套以上房产的父母，如果房价不涨了，这些家长就要被迫亏钱卖房。Latremoille建议，家长们在决定给孩子买房之前，先考虑孩子的教育成本和自己的退休收入。“这是直升机父母模式的延续。给孩子一个好的教育，然后给他们自由。”

当然，土豪请随意。