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华人区独立屋均价普遍下滑
www.creaders.net | 2018-01-04 20:46:02  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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据多伦多地产局(TREB)刚刚发布的月报,GTA地区2017年12月份的房屋销量为4,930套,比去年同期的5,305套有所减少,但若与去年3月份,也就是省府实施新税之前比较,则跌幅高达60%,房价的跌幅也很明显,12月份各类房屋的均价为$735,021,而去年3月份的均价则为$916,567,跌幅也近20%。

大家或许还记得,去年3月份独立屋卖疯了,不仅一屋难求,而且价格涨幅更是扶摇直上。去年3月份独立屋一个月卖出5,887套,而上个月只卖出区区1,938套。

从价格起伏最大的独立屋来看,GTA地区上月比去年3月下跌非常明显:去年3月独立屋均价为$1,214,422,上月降至百万以下,准确讲就是降至$989,870,净减$224,552,降幅高达18.49%。

从5大区来看,降幅也都达到双位数:其中多伦多市和约克区降幅最大,降幅各为19.95%和19.67%;杜兰区和荷顿区的降幅各为16.82%和14.19%;降幅最小的是皮尔区,但也达到11.28%。

若论绝对数字,几乎每个区减幅都超过10万,其中多伦多市独立屋均价下滑最多,按月净减$311,645;约克区净减$284,716;荷顿区净减$176,856;杜兰区和皮尔区则各为$129,208,以及$116,771:

独立屋

3月均价

12月均价

变化(%)

TREB  Total

$1,214,422

$989,870

-18.49

Halton  Region

$1,246,063

$1,069,207

-14.19

Peel  Region

$1034,983

$918,212

-11.28

City of  Toronto

$1,561,780

$1,250,235

-19.95

York  Region

$1,447,071

$1,162,355

-19.67

Durham  Region

$767,959

$638,751

-16.82

如上所述,若与去年3月份相比,GTA地区上月独立屋价格普遍回落,但华人聚居区似乎差别很大:比如皮尔区的密市,去年12月份比3月份的均价下滑低于GTA平均,仅为8.99%;而约克区的万锦市,虽然12月份的均价比3月下降10.91%,但也低于GTA平均;降幅最大的要数列治文山,两个月相比,降幅竟然高达25.62%。

仅仅看比例还看不出变化,若比较12月和3月的均价之差,这个差距就再明显不过了:列治文山独立屋均价下滑严重,12月与3月份竟然相差$470,346!而万锦则为$183,503;密市更只有$112,792。

实际上,去年3月还不是GTA地区独立屋价格最高之时。2017年的4月才是最高峰,当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多,如果与年底的12月份比较,那就不止$47万,而是超过半个million,差不多$52万!

$52万是个什么概念?要是在10年前,拿这笔钱买个独立屋可以说轻轻松松,想当年GTA像模像样的独立屋的价格也不过就是$30万,拿$50万买独立屋可以说是随便挑。

GTA以及华人区独立屋价格也就是从去年4月下旬开始降的,也就是省府在4月20日宣布,从21日开始实施对海外买家征收15%的转让税之后,GTA地区房屋销量大滑,房价也随之下降,而其中降幅最大的就是独立屋。

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