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加拿大房屋销量与价格 齐齐下跌
www.creaders.net | 2018-03-15 22:44:07  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

加拿大地产协会(CREA)和国家银行(National Bank of Canada)几乎同时发布了房地产数据,总体而言,加拿大的房市比天气还冷,今年2月份房屋销量和房价齐齐下滑。

CREA:销量房价齐跌 平均房价跌5%

CREA今天发布的报告称,2月全国房屋销售量比一年前下滑16.9%,若与1月份比较,2月份下降6.5%,是连续第二个月的下滑,也是5年来的最低水平。此外,全国几乎四分之三的地方市场都呈现下滑势头,其中按月降幅最大的是大温和大多伦多地区,这两个房市销售量按月大幅下降。

从房价来看,全国2月份房屋平均售价为$494,000,比一年前下跌5%。但若排除大温和GTA地区,那么全国房屋均价则为$382,000,实际上比一年前的$369,728上升了3.3%。

不过CREA强调说,若按照更为准确的HPI指数(MLS Home Price Index),今年2月房价仍然比一年前上涨6.9%,但这是自从2015年以来的最低数字。

CREA的专家说,虽然平均房价被广泛采用,民众也非常熟悉,但平均房价往往很容易被销售活动的组合变化,区域差异,尤其是被交易过程中不同房屋类型所扭曲,因此HPI指数更能反映并追踪房价的走势。这个指数从2015年开始使用。

CREA的首席经济学家Gregory Klump指出,今年年初全国房屋销量下降应该在情理之中。由于从今年1月1日开始实施更加严格的按揭新规,不少买家赶在这个时间之前突击买房,而今年1月和2月成交量少,造成了销量明显下降。

国家银行:11个主要城市有7个房价指数下滑

国家银行在周三发布的房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告则称,今年2月份房价指数下滑0.1%,这是最近6个月来的第4次按月下滑。而在过去的半年中,房价指数则下滑1.9%。

但该银行的高级经济学家Marc Pinsonneault 强调说,如果与一年前相比,房价指数仍然升高7.5%。不过这个比例在1月份要高一些,今年1月比2017年同期的房价涨幅为 8.7%。两相比较还是说明,房价的下滑有加速的苗头。

Pinsonneault指出,2月份全国11个主要城市中,有7个城市的房价指数下跌,包括曾经热得发烫的多伦多,虽然其幅度只有0.1%,小于其它6个城市,但也说明了多伦多房市红火不再。

他说虽然温哥华的房价指数升高0.4%,但也许这个涨势难以持续。根据大温地产局的最新数据,温哥华的独立屋价格比一年前大跌39.4%,这就不是一个好消息。此外,尽管condo市场表现好一些,但销量也跌了7.1%。

着名研究机构Capital Economics的加拿大经济学家David Madani评论说,2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整。显而易见,实施联邦按揭新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响,结果也压低了房价。

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