加拿大房屋销量与价格 齐齐下跌

加拿大地产协会（CREA）和国家银行（National Bank of Canada）几乎同时发布了房地产数据，总体而言，加拿大的房市比天气还冷，今年2月份房屋销量和房价齐齐下滑。

CREA今天发布的报告称，2月全国房屋销售量比一年前下滑16.9%，若与1月份比较，2月份下降6.5%，是连续第二个月的下滑，也是5年来的最低水平。此外，全国几乎四分之三的地方市场都呈现下滑势头，其中按月降幅最大的是大温和大多伦多地区，这两个房市销售量按月大幅下降。

从房价来看，全国2月份房屋平均售价为$494,000，比一年前下跌5%。但若排除大温和GTA地区，那么全国房屋均价则为$382,000，实际上比一年前的$369,728上升了3.3%。

不过CREA强调说，若按照更为准确的HPI指数（MLS Home Price Index），今年2月房价仍然比一年前上涨6.9%，但这是自从2015年以来的最低数字。

CREA的专家说，虽然平均房价被广泛采用，民众也非常熟悉，但平均房价往往很容易被销售活动的组合变化，区域差异，尤其是被交易过程中不同房屋类型所扭曲，因此HPI指数更能反映并追踪房价的走势。这个指数从2015年开始使用。

CREA的首席经济学家Gregory Klump指出，今年年初全国房屋销量下降应该在情理之中。由于从今年1月1日开始实施更加严格的按揭新规，不少买家赶在这个时间之前突击买房，而今年1月和2月成交量少，造成了销量明显下降。

国家银行：11个主要城市有7个房价指数下滑

国家银行在周三发布的房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告则称，今年2月份房价指数下滑0.1%，这是最近6个月来的第4次按月下滑。而在过去的半年中，房价指数则下滑1.9%。

但该银行的高级经济学家Marc Pinsonneault 强调说，如果与一年前相比，房价指数仍然升高7.5%。不过这个比例在1月份要高一些，今年1月比2017年同期的房价涨幅为 8.7%。两相比较还是说明，房价的下滑有加速的苗头。

Pinsonneault指出，2月份全国11个主要城市中，有7个城市的房价指数下跌，包括曾经热得发烫的多伦多，虽然其幅度只有0.1%，小于其它6个城市，但也说明了多伦多房市红火不再。

他说虽然温哥华的房价指数升高0.4%，但也许这个涨势难以持续。根据大温地产局的最新数据，温哥华的独立屋价格比一年前大跌39.4%，这就不是一个好消息。此外，尽管condo市场表现好一些，但销量也跌了7.1%。

着名研究机构Capital Economics的加拿大经济学家David Madani评论说，2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整。显而易见，实施联邦按揭新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响，结果也压低了房价。