中国抄底买家瞄准大温豪宅 出价没商量

外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站，以及温哥华经纪人均表示，在中国买家突然飙升的推动下，西温的豪华住宅市场正在反弹。

本月，西温的“小屋”售价为340万加元，超过其评估价值60万元，购得者为北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示，这表明，在高峰期价格下跌40％之后，卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。

中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）首席执行官兼董事嘉莉·罗（Carrie Law）表示，西温哥华中国买家的兴趣飙升。

“1月份，豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长，相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈，即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅，”罗说。

罗表示，在卑诗省的大温地区，中国对豪宅（价值200万加元或以上）的询价在2018年后萎缩了66.1％。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20％，这种税是世界上最高的。

豪宅经纪人：Open House挤满中国人

西温豪宅房地产经纪人克拉拉·哈特里（Clara Hartree）本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。

“我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京，”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。

评估价为280万加元，上市价为440万加元，居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。

“我在西温的open house里挤满了中国人，”哈特里说，他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点，这很可能表明目前已经到了市场底部。”

和其他西温代理商一样，哈特里表示，外国买家正在打一场硬仗。

“买家们并不灵活，他们购买的时候很冷静，”她说：“他们坚持他们的出价，我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价，他们会去看下一个挂牌的房子。”

华人经纪人：购买豪宅为中国人和伊朗人主导

西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎·孙（Lisa Sun）表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则，一些卖家正在调整他们的预期。”

“两天前，我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价，”孙在3月14日表示：“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是，她补充说，有一些卖家是愿意交易的。

“Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市，并在2月份以510万加元的价格出售，该房的政府评估价为710万加元，”她指出。

西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40％。去年，13套房屋的销售额超过700万加元，而2016年为46套。

根据大温哥华房地产协会（REBGV）的数据，2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的价格低了21％。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。

“为什么卖家会从他们的价格中削减40％的折扣？许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，”孙说。

“西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个团体占这类销售的70％。

建筑商：高端新房市场突然掉头

定制豪华住宅建筑商尤里·摩根（Yuri Morgan）是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人，他表示，高端新房市场突然掉头。

“在过去的六周里，我们获得新房的查询次数至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。

“销售量已经开始增加了，我们正在对新建筑进行更多的调查。”

卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担，而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说，她的一位外国买家有550万加元的限额，包括所有税款。因此，她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子，计入20％的税率在内。

“额外的100万加元将由政府收取，而不是给我们当地的卖家，”她说。