1100元入住温西豪宅 温哥华楼市变天了

22岁的Isaiah Boodhoo被Facebook上一个月租金仅为1100加币温哥华豪宅的单间所吸引，当时Boodhoo认为这肯定是一个“彻头彻尾的恶作剧”。

Boodhoo坐在白色的沙发上，喝着冷饮，说“老实说，我愿意在这长住。（谁能想到）1000元租金就能享受这样的生活？”

据Vancouver Sun报道，随着越来越多的温哥华豪宅业主开始把房子出租出去以避免空屋税，也会有人（像Boodhoo一样）如此幸运。现在温哥华房地产市场处于新阶段，投资者减少投资，业主割价放租已是常态，大学生也能身居豪宅之中。

温哥华与几年前处于全球房地产繁荣中心时的狂热相比，已是天壤之别。据Vancouver Sun称，在2016年之前的10年间，温哥华的房价上涨了一倍多，涨幅超过纽约和伦敦。政府调控市场的政策，从增税到更严格的抵押贷款测试，已推动房地产销售量降至美国次贷危机以来的最低水平。

而这会带来什么样的变化呢？

百万豪宅，白菜价出租

由于省府的投机空置税和温哥华市府的空屋税，温哥华空置的房屋所面临的额外新增纳税额可高达3%，房主们正争先恐后地出租自己的房子。在这个空置率接近于0%的城市，这就导致了许多业主选择低价放租。

即便大温房地产的基准价格在去年达到了顶峰，但知名地产博主、地产经纪Steve Saretsky在其博客中指出了当前市场所遭受的打击， 并举例说“价值400万的房产在以4500元的价格进行出租”。

Kevin Wang和他的孪生兄弟Jerry经营着一个销售和租赁房地产团队。Kevin说，潜在租客变得越来越大胆了。兄弟二人表示，他们曾接到来电，称可以帮他们做园艺或维修工作，但条件是可以免费住豪宅。

但另一方面，对Boodhoo来说，她不仅住进了豪宅，还把上音乐制作课的路程从2个小时缩短到了18分钟。

Boodhoo说，“我每天回家的时候只能看到‘城堡’的尖顶，就感觉那是我的房子。”她憧憬着6月份的时候，后院的游泳池可以注满水。

而在分类广告网站Craigslist上，随处可见这种豪宅单间低价出租。

西温5房豪宅，出租价格7995。

Shaughnessy的7房豪宅，出租价格6500，平均一个房间还不到950。

温西7房独立屋出租6300元。

业主割肉抛售

另一边，Lisa Sun正在一栋豪宅里踱来踱去，Lisa是这个华裔业主聘请的一名地产经纪，业主及其家人准备将房子卖掉。Lisa Sun猜测，如果在去年上半年，这个豪宅轻轻松松就能以850万的价格成交。

可是如今，这位28岁的房地产经纪不确定自己能不能收到这栋8343平方英尺豪宅的合理offer。要知道，现在就算是西温黄金地段的房子，带泳池、酒窖、家庭影院甚至是无敌海景，都不够有吸引力。

Lisa准备用一些“小技巧”，比如添置新的家具、现代感的枝形吊灯、重新刷漆，来让这个豪宅更具诱惑力。

Lisa说，“我只经历过高峰，从未经历过低谷。”她现在正忙碌着准备对房子进行装修，一边指挥着清洁工进行清扫工作，一边打算着如何处理那两辆在车库停放了3年的劳斯莱斯和兰博基尼。

这所豪宅起初的挂牌价为1090万，但Lisa收到的大部分报价都很低，接近政府估价620万，她打算把叫价降低到830万。

但对这个在温哥华和北京两地生活的业主来说，留着房子就意味着每年可能要缴纳14万的税款，这可是一大笔支出。Vancouver Sun称，加拿大税收并不是影响市场的唯一因素，中国的资本管制也限制了全球房地产投资。

Lisa表示，温哥华的楼市不会再回到最高点，尤其是高端市场。她说，“为什么他们（业主）来这要交那么多税，还觉得自己像个罪犯？”

买家占主导，买房选择多

对于28岁的Brandon Chapman来说，买房曾经是一个几乎不可能实现的梦想。

早在2016年的时候，Chapman就已经开始考虑要买个1房公寓，而当时正值市场的高峰期。Chapman准备再等等，没想到，功夫不负有心人。现在，他甚至可以考虑买一个温东地区100万左右的独立屋了。

为了能让自己更加负担得起，Chapman决定跟他的朋友合买一个房子，并且给出的offer远低于挂牌价格。但是他至今还没物色到合适的房子，而其中一个低于要价20万的offer被业主拒绝了。

跟Chapman处境差不多的还有温哥华外科整形医生Robin Rickards。

Rickards的海边豪宅正在重新装修，于是想找个房子暂住一下。本来是想着小试牛刀的Rickards连续给3个独立屋下了offer之后，没想到却意外的买到了一个成交价低于叫价100万的房子。

而他的经纪Clara Hartree表示，“现在（买房）对于买家来说，就像是在糖果店选糖果。”

楼花“原价转售”

从温西驾车前往温哥华Downtown，在Granville桥的尽头，一幢温哥华全新地标性豪华高层公寓大楼就会映入眼帘。它就是Vancouver House，由温哥华著名开发商Westbank西岸置业开发，一共52层，高497英尺，俯瞰福溪和英吉利海湾，是目前温哥华downtown第四高的大楼。

这个具有标志性特色的建筑使Westbank在2014年一经开售，就迅速售出了约400套超豪华住宅，而其中也不乏一些海外买家。根据房地产网站上的挂牌信息显示，眼看着项目接近完工，一些海外买家急于将Vancouver House的20多套楼花转让出去。

而这其中一个楼花的宣传单上，明确的标着“原价出售”，368平方英尺，开价51.5万。专门从事转楼花销售的新趋势地产经纪Jerry Huang表示，如果在去年，这个公寓怎么也能买到80万。

Jerry说，“这个交易太疯狂了。”转楼花曾一度被视为轻而易举的事，只需首付20%的押金，然后在项目完工前将合约转手，而这中间的差价就成为投资利润。

Westbank表示，在投资者购买楼花后的5年以内，不同的公寓升值25%-100%不等。而转楼花的销售数量，不到该楼盘总销量的10%，并且Westbank称这种情况“符合预期”。

那些在高峰期买入的买家需要尽快出手转让，否则就要支付给开发商全款完成交房动作。由于银行在某些情况下对于房屋的评估价格低于合同价格，因此买家申请房贷的时候可能会出现短缺的情况。地产经纪Adil Dinani说：“目前还不确定，有些卖家如果比较幸运的话应该会出现保本的情况。”

但是总有一些买家承受不住压力需要快速脱手。地产经纪Sonny Bhinder说，“要是在市场上升期，我们或许能够帮上一些忙，但是现在就连地产经纪的工作都变得举步维艰。”