连续6年上升 大温哥华房产料再涨9.1%

大温楼价还将持续上涨！加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表2008年卑诗房屋市场预测，明年大温地区的房地产会再上涨9.1%，阿博斯福楼价也会升10.5%，而全省的预测升幅为6%。柏文需求继续殷切，有些楼花的预售率超过7成，而低陆平原目前只有153个刚完工的柏文单位还未出售。

大温房价上涨已连续6年，几乎都录得2位数字的楼价增长，令还在观望的购屋人士，尤其是新移民，不免担心现在本省或大温的楼市，是否已陷入像80年代投资炒作柏文的相同情况？对此，CMHC温哥华资深市场分析师阿德玛琪(Robyn Adamache)说，目前只有25%已售出的柏文单位，会在1年内转手，部分或作投资用，但80年代情况是现在的两倍。

阿德玛琪分析，大温市场有35%是首次购屋人士，64%则是换屋人士，在换屋买家当中，有57%的人士是小屋换大屋，买更贵的房子，有12%是单纯换相同类型房子，至于大屋换小屋，通常都是退休人士，也有29%。由于自住的需求仍为主流，因此楼市仍算健康。

她说，大温房屋市场需求殷切，是基于大量涌入的新移民及其它省分移入卑诗的人口，他们移入的原因，是受到本省经济发展所制造大量工作职位的吸引。

此外，由于成本飞涨、工人短缺、土地饱和，明年的新屋动工量会有所下降，虽然这代表房屋销售也会减少，但楼价仍会继续上升。

德玛琪说，预测明年大温柏文价格上涨幅度为8%，已比今年的12%稍降，独立屋上涨10%，亦比前两年略低，城市屋上涨为9%。

阿德玛琪指出，大温柏文单位预售市场持续看好，已完工的全新柏文单位，绝大部分是在预售阶段(即楼花)已卖出，使目前在低陆平原求售的新柏文单位只剩153个，其中在温市中心只有7个，但在本那比及高贵林，所有新完工的单位均已卖出，必须去到较远的地方如白石镇或阿博斯福。

不过，有资深地产经纪提醒，这些数字都是由地产商提供给CMHC的，有的地产商为了显示自己的楼盘卖得很好，报上去的数字难免与现实有出入。

主攻菲沙河谷地区房地产的Fifth Avenue Real Estate Marketing Ltd.总裁贝林(Mark Belling)指出，菲沙河谷如素里、兰里及白石镇、阿博斯福的房屋价格，虽然今年预测该区涨幅在3%至8%，但有些市中心区的单位，升幅可能达到14%至16%，部分柏文单位预售情况高达72%，这是多年未见的情况。

贝林说，未来几年房价不太可能下跌，原因包括不少建商以昂贵价格标下大片土地，能源物料价格上涨，人工亦上涨，建筑成本飞升，未来求售时要降价并不容易。

不仅本省及大温明年房屋市场均看好，连租屋市场，明年的空置率亦将维持在1%左右，比今年的0.7%稍高，但仍是属于极低水平。