加拿大商业房产市场“死罪可免活罪难逃”

周二，加国最大工业地产公司Cushman & Wakefield LePage报告指出，加拿大商业性房地产市场将在经济滑坡中存活下来，但将受重挫，消极因素包括：新房面积供应满市，房屋租价下降，以及资金紧缺等等。

公司首席执行官白格温(Pierre Bergevin)指出，“未来一年该市场情况将与今年完全不同：新房供应一拥而入，大部分市场的租房率和房屋租价将受到巨大压迫，所以房东和租户、买主和卖主都将重新调整策略。”预计，多伦多、温哥华房租将下滑10%，卡尔加里(Calgry)为5%。

白格温认为该市场不会出现破产等“极端矫正”现象，但是他提醒，随着信贷市场的紧缩，以及2千万平方英尺面积新房的涌入，商业房产市场“根本上会停滞。”另外，曾经一度繁荣的住宅房市的衰退也将迅速结束商品房开发商的市区大扩张计划。

然唯一例外的是，奢侈繁华街区仍不会受影响，例如温哥华的罗伯逊街(Robson Street)，多伦多的布洛尔西街(Bloor Street West)。

另外，报告还指出，大部分卖主将卖房以偿还即将到期的债款或其他事宜，而大部分买家将是手头有现金的顾客，例如享有养老基金和资本雄厚的私人买主。