建筑商：加拿大房产市场“打死”也不会崩溃

        周一，加拿大住宅建筑商协会(Canadian Homebuilders)报告表示，加拿大房产市场是在冷却，但不会遭遇美国式的大幅崩溃。

        报告指出，只有很少的评论家认为加美两国房产市场差不多一样糟糕，但这种类似是不存在的。加拿大房屋动工量目前虽在减速，但也只不过是房市繁荣数年过后的现象，仍然与潜在需求量保持一致；此外，虽然一些市场房价有所降低，但是没有任何迹象显示加拿大房产市场像美国一样房屋供应过量，房价将大幅跳水，甚至不堪一击；同时，房价的稍稍缓和将使房屋更容易承担，为首次购房者提供了机会，拥有房屋的业主也不必太过担心。

        “对房屋买卖双方来说，房价的降低实际上并不会使他们有多少损失。一些卖房者是在数年前买下的房子，几年下来房价可谓增值不少，所以如今房价的稍稍降低并不会使他们有所损失。而对于近来买房的人来说，也不必太过担心，房屋只不过是暂时性的稍稍贬值。”

        为了说明加美两国房市的不同，住宅建筑商协会的报告中还从以下几点说明：

        --加拿大房屋贷款标准严格，所以加拿大贷款者偿还能力比美国强。

        --加拿大银行或其它借贷机构从来不提供较低的初期房屋贷款利息，而该种利息正是使美国借贷机构陷入困境的原因。

        --加拿大大部分房屋抵押贷款直接由最初的借贷机构负责，并没有像美国一样交给第三方。所以，加拿大借贷机构监控力更强。

        --加拿大房贷拖欠率仅有0.3%；而美国高达4.5%，即使是在过去两年房市未倒前也有2%。

        --加拿大房贷债务占房价的30%多，而美国高达55%。

        此外，最新房产数据显示，加拿大房价比一年前(07年)降低了9.8%，而美国则大幅降低了18%。

        客观来讲，目前大部分分析师认为加拿大房产市场不会遭遇美国式的崩溃。满银资本市场(BMO Capital Markets)资深经济师Michael Gregory最近表示，这多亏了加拿大较强的就业率和收入上涨以及银行贷款的可得性。但是，Gregory提醒，如果加拿大失业率继续上升，国内房产市场将出现更大幅的下滑局面。