加拿大房产市场正处于滑坡的半山腰上？

周四，皇家地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services)主席兼执行总裁Phil Soper在采访中称，加拿大房产市场目前正处于循环性滑坡的半山腰上。2007年第三季度末，加拿大房屋销售量达到顶峰，之后开始走下坡路，如今已是连续第五个季度下滑。

       

Soper预计，房屋销售量会在今年末或2010年初达到低点。他说，一般公众关注的是房价，而房地产业则关注的是房屋销售量和收入情况。房产业是否健康看的是房产业的收入，而房产业的收入则决定于房屋销售量。房屋销售量是房价改变的领先指标，所以2007年末房屋销售量开始下降时，房价2008才开始明显下降。

        Soper称，加拿大房产市场临时性矫正经过的最长时间是7个季度，即21个月，发生在1989年至1990年。此次矫正期只会稍长一点，因为如今有太多的购房刺激因素，例如政府的财政刺激政策，极低的贷款利率以及降低的房价等。在今年第三至第四季度某个时期，加拿大房屋年度销售量将达到低点，房价在那之后可能会继续降低，但是今年末或明年初会受到积极影响慢慢改变，届时整个房产市场将再次迈入增长的阶段。

        另外，Soper指出，首次购房者将是推动未来几个月房产市场恢复的发动机。房产市场顶峰时期，首次购房者的交易量占到整个市场交易量的70%，之后降到40%。

        丰业银行(Scotiabank)经济师Adrienne Warren称，她与Soper的观点一致，但认为如今的经济情况决定着房产市场恢复的时间，而加拿大经济需要看到的是需求环境的改善。