加息了 70万以下房产买卖受影响

    加国3间银行昨日宣布，将会调高3年、4年及5年期固定按揭利率，其中5年期利率调高0.6厘，以25年还款期50万元按揭计算，每月按揭支出将多出176元。对于今次可能是加国历史性低利率时期的结束，有业内人士称可能为房产市场带来变数；有地产经纪则称70万元以下房屋买卖会受较大影响，但不少华裔新移民仍具相当财力，不会有太大影响。

    卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，按揭利率调高后，确实令购楼负担增加，对正在选购房屋的人士有影响，也为房地产市场带来变数。他同时提及4月19日联邦政府将推出新例，要求银行审查按揭申请时，需要以5年固定按揭利率来计算申请人的还款能力，而非以较低利率水准的3年固定按揭利率计算，是另一个不利房地产市场的因素。

    不过，地产经纪刘毅称，银行知道不少华裔新移民是带着资金来，他们主要不靠薪水，所以在审核按揭时，会充分考虑这因素，另外，新移民抵后，很多不论是否有工作，仍需要买楼安顿，所以这部分亦不受影响。

    地产经纪邓跃则说，他认为这次银行调高房屋按揭利率，最受影响的是70万元以下的房屋买卖。他称在利率调高之前，已发现有些买较低价房屋的买家，到银行申请按揭时，若因为薪金水平不够，即无法获得银行的批核，感觉银行最近的审批严格了不少。

    邓跃举例，银行一般依申请人月薪不能超出实际每月供款三分一来计算，例如一个月供款1500元，则要求申请者必须要有4500元的薪金。即如果50万元按揭，5年期利率调高0.6%后，每月供款多出176元，等于置业者每个月的薪酬要增加176元的3倍，等于528元，对打工一族来说，突然加薪528元，谈何容易。

    他又称，调高利率对70万元以下的房屋买卖影响较大，但对有能力来买200万元以上房屋的华裔新移民来说，起不了影响，因为他们都是带现金来买楼，不是靠向银行申请按揭。