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大温豪宅(图片来源:网络)
万维读者网记者晓语报道:
近期世界经济阴云密布,全球股市及加元跌跌不休,一直走势红火的大温地产市场也开始感觉到阵阵寒意。周二,大温地产局和菲沙河谷地产局发布的最新数据显示,随着房屋放盘数量大增和销售量的持续萎缩,大温楼市已经越来越倾向于买方市场。卖家扎堆入市 大温地产进入买方市场?
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)周二发布的报告指出,9月,该地区独立屋、联排屋以及公寓等各类房屋的销售总量为2246间,较去年同期微升1.2%,这一数字也是10年来9月销量中的第三个低点。(www.bcbay.com专稿)
数据显示,9月在MLS多重电脑系统上挂牌求售的房屋总量为16085间,较8月上升4.6%,较去年同期上涨4.4%。(www.bcbay.com专稿)
大温地产局总裁塞蒂卡西(Rosario Setticasi)表示,目前大温市场的“成交-挂牌比”(sale-to-active listings ratio)为14%,为今年以来的最低点。”而按照分析人士的说法,当成交-挂牌比骤然降至12%-14%、甚至更低的比例,并持续一段时期时,就基本上意味着买方市场已经形成。
塞蒂卡西认为,目前的市场无疑对买家更为有利,而扎堆挂牌求售的卖家们则要面临越来越多的竞争。(www.bcbay.com专稿)
塞蒂卡西指出,和去年春天相比,最近几个月的房屋挂牌数量大增,买家们的选择余地更大了;与此同时,前一段时间里疯抢offer的现象也有所缓和,让买家有更充裕的时间做出决定。
数据显示,9月大温地区各类房屋的基准价格为62.7994万元,较去年同期上升8.8%;不过与今年6月的高峰期相比,房价则微跌了0.5%。
独立屋销售一直是大温楼市的风向标。数据显示,9月大温地区共售出独立屋957间,较去年同期增长10.5%;基准房价为89.67万元,较去年同期上升13.4%,与上月的基准房价88.82万元相比,也仍有微幅上涨。
9月,大温地区共售出公寓类房屋922间,较去年同期增长5%;基准房价为40.5569万元,较去年同期上涨4.4%。
菲沙河谷市场挂牌数量激增
菲沙河谷地产市场也同样面临着挂牌量大增与成交量下降的局面。当日公布的菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)的报告显示,9月,该地区各类房屋的销售量录得过去10年来9月销量的第3低水平,而新增挂牌房屋的数量则达到十年内的第二个高点。
报告指出,9月该地区共售出各类房屋1165间,较去年同期增长12%,和8月相比则下降13%。在MLS多重电脑系统上新挂牌的房屋总数为2651间,与今年8月基本相当,较去年同期则增长了约一成左右。
数据显示,9月在MLS多重电脑系统上挂牌求售的房屋总量为10096间,创出了近3个月以来的新高。)
9月,菲沙河谷独立屋的基准房价为53.03万,较去年同期增长4.5%,较上月微涨0.3%。报告显示,9月菲沙河谷地区联排屋(townhouses)的基准价格为32.75万元,较去年同期微增1.8%,与8月的均价持平;公寓的基准价格为24.34万元,较去年同期上升了1.6%,与8月相比则下降了0.9%。
热点地区仍在涨(www.bcbay.com专稿)
万维记者了解到,一些今年的热点地区房价依然保持了上涨的态势。数据显示,本那比9月的独立屋价格为94.9万元,较8月的91.8万上涨了超过3万元;温西独立屋的平均房价也从8月的196.34万元攀升至9月的203.07万元,涨幅同样超过了3万元;此外,白石地区(South Surrey / White Rock)9月的基准房价为88.34万元,较上月攀升了6%,与去年同期相比涨幅则达到了16%,而在白石半岛标志性的高尚社区,地处南素里的Elgin Chantrel,9月基准房价为155万元,较8月上涨3.4%,与去年同期相比,房价涨幅更高达23.9%。
今年房价走势曾经相当凌厉的列治文和西温9月表现相对平缓。西温独立屋平均价格从8月的176.07万元下跌至171.62万元,列治文独立屋价则从8月的110.19万元微跌至 107.79万元。
(www.creaders.net 记者稿件 转载请注明出处)
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