2012，温哥华的房价还要飞一会儿

    万维读者网记者晓语报道：加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)周四发布的最新报告表示，由于需求强劲，加拿大地产行业去年表现亮眼，住房及相关开支也成为加拿大经济增长的主要动力。此外，该报告还预测，在经历了2011年的房价狂飙之后，2012年大温房价预计仍将上涨2%左右。

    2012，大温楼市走势平稳

    当然，楼市的走向永远令人捉摸不透。就在去年的同一时候，加拿大按揭和房屋公司还曾预测，由于央行加息预期明显，预计2011年大温房价的涨幅约为3%左右。然而让人大跌眼镜的是，在低利率以及外部资金持续涌入等因素的影响下，大温房价最终飙升了16%至17%。

    加拿大按揭和房屋公司大温地区高级市场分析师洛彬•阿德麦克(Robyn Adamache)认为，与烈火烹油的2011年相比，2012年大温楼市将有所降温，市场有望趋于稳定，涨幅则将维持在与通胀水平相似的2%左右。

    洛彬强调，过去六个月以来，炽热的大温地产市场已经逐渐走向平衡，这种情况将很有可能延续到2012年。洛彬认为，和突飞猛进的2011年相比，2012年的大温楼市走势相对应该会平稳得多。

    洛彬指出，就业和移民数量的增长，仍将是影响大温楼市的主要因素。她表示，每年都有3.5万至4万人从加拿大其它地区乃至世界各地移居至大温地区，这种情况还将延续下去。

    洛彬还表示，值得注意的是，2011年大温房价并非全面上涨。除了西温和列治文房价大幅攀升了20%以外，大温其它城市以及不少多户型住宅的价格并未出现显著上涨。

    数据显示，从2010年之前的5年来看，大温房价的年均复合增长率为10%左右，从近20年来看，大温房价的年均复合增长率为6%左右。(www.creaders.net专稿)  

    洛彬指出，目前来看，在Maple Ridge等部分地区，房价至今仍未恢复至衰退前的高点。

    最新数据显示，截至2011年11月，大温地区的房屋均价为79.6万元。加拿大按揭和房屋公司预测，明年这一数字将突破80万元。

    不过，仅从11月的数据来看，大温平均房价还有所下降，微跌至73.6万元，洛彬认为这种趋势有可能持续到2012年上半年。“我认为明年上半年大温楼市将相对平稳，下半年则会比较活跃。”

    从全国来看，2011年全国房价较去年同期上涨了5.8%，平均房价则为33.9万元，还不到大温均价的一半。此外，大温地区家庭的住房拥有率为48%左右，而全国则为68%。

   人口老龄化现象加剧 对公寓的需求增加

    从全国来看，由于需求强劲，加拿大地产行业去年表现亮眼，住房及相关开支也成为加拿大经济增长的主要动力。加拿大按揭和房屋公司周四发布的报告指出，目前全国超过两成的经济效益来自与房屋相关的花费。(www.creaders.net专稿)  

    数据显示，2011年，与房屋相关的开支约为3300亿元，较上年同期增加7.1%。

    报告同时指出，由于移民不断增加以及婴儿潮期间出生的人口正在老化,对多户型房屋的需求将大幅增加。

    1万亿加币 加拿大人房屋负债太沉重

    报告还再次警示了加拿大地产市场的高负债现象。报告指出，截至2011年3月底，加拿大人在房屋上的负债已经高达1万亿加元，创下历史新高。

    按揭和房屋公司指出，2010年，加拿大人在房屋上的花费占GDP的比例已经高达20%，有公司高层指出，这一数字实在让人觉得有些不可思议。

    房价上涨让一部分人享受了投资增值带来的财富，却也让另一部分人沦为房奴。数据显示，目前在加拿大平均每个家庭的债务中，有68%与房屋开支有关。

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