地产经纪公司叫板四大行 2012房价还要涨？

    万维读者网记者晓语报道：2011年，加拿大楼市在经历了狂飙突进式的上涨之后，开始逐渐降温。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）周一发布的最新报告表示，经季节调整后，去年12月全国平均房价为35.84万元，较上月减少0.9%，比上年同期也仅仅上升了0.9%，市场放缓的迹象明显。

    不过，对于加拿大楼市2012年的走向，各地产经纪公司、行业协会以及各大银行却看法不一，一时间多空对垒、各方激辩，场面十分热闹。

     唱多派：2012房价还要涨

    加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）周一发布的最新报告表示，去年12月全国二手房销售按较上月增长1.8%，是连续第4个月录得增长，较上年同期则攀升了升4.6%。

    数据显示，经季节调整后，加拿大2011年房屋销售数量为456,749间，较上年增加2.2％。值得注意的是，去年12月全国房价增长相对放缓，较上月减少了0.9％，较上年同期也仅微增0.9％。

     报告还指出，2011年卡尔加里经电脑放盘（MLS）转手的房屋销售总量为22,466间，较上年攀升了7.0％，增幅居全国之首。

     加拿大地产协会总裁莫斯(Gary Morse)指出：“2011年加拿大地产市场主要的动力就是低利率，12月的数据再次证明，低利率环境仍在持续吸引买家进入市场。”

    莫斯也坦承目前买家已经变得相对谨慎，但他仍然认为今年本国的地产市场仍将继续受惠于低利率政策，并将对加拿大的整体经济做出重要贡献。

    不过，该机构首席经济学家克伦普（Gregory Klump）的观点则相对谨慎，他认为鉴于本国高端房屋市场已较去年第一季度的时候降温，全国平均房价有望在未来两个月内出现些许下降。

    与地产协会相比，本国最大的地产经纪公司加拿大皇家地产公司(Royal LePage)则大胆看多，就在上周，该公司就在其公布的最新报告中指出，2012年加国平均楼价将持续上升，升幅约为2.8%。

    另一家地产经纪公司RE/MAX也在其发表的《2012房屋市场展望》报告中预测，2012年加拿大绝大多数城市的楼价仍将继续上涨，但升势将略为放缓，预计全年房价将上涨2%左右。

     唱空派：加国楼价被高估了25%

     经历了10年地产牛市后，看衰后市的声音也开始增多，这其中尤为引人注意的则属几大著名银行。

    就在上周举行的一个银行业的会议上，多家银行负责人就众口一辞地警告称，加拿大蓬勃的地产市场，特别是温哥华和多伦多火热的共管公寓市场，2012年可能面临风险。

    帝国商业银行（CIBC）行政总裁麦国熙（Gerry McCaughey）认为，加拿大住房市场房价增长可能已达到顶峰，之后将会走向疲软。

    皇家银行（Royal Bank）执行长尼克森（Gordon Nixon）也指出，今年加拿大住房市场存在比以往几年都高的风险，房价可能下跌，首当其冲的是温哥华和多伦多。

    蒙特利尔银行（Bank of Montreal）总裁暨执行长唐尼（Bill Downe）也表示，地产市场有下跌风险，现在最好的希望是能够软著陆。不过，他并不认为加拿大房地产市场会遭遇像美国楼市那样的重大创伤，但未来几年内衰落的可能性很大。

    在所有的分析中， 最为看空加国楼市的应该还要属美国美林银行（Bank of America Merrill Lybch）。该行在近期出台的报告中指出，由于加国经济放缓，预计2012年上半年房价会跌5%；一旦当失业率继续上升至8%的话，跌幅则可能高达10%。

    美林报告指出，考虑到国民平均收入、每户可负担的按揭利率以及现在的平均屋价，加国楼价被高估了10%；如果将目前5年定期供款利息的3.3%转为较正常的5%的话，目前的楼价则被高估了25%。

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