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万维读者网记者晓语报道:2011年,加拿大楼市在经历了狂飙突进式的上涨之后,开始逐渐降温。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)周一发布的最新报告表示,经季节调整后,去年12月全国平均房价为35.84万元,较上月减少0.9%,比上年同期也仅仅上升了0.9%,市场放缓的迹象明显。
唱多派:2012房价还要涨
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)周一发布的最新报告表示,去年12月全国二手房销售按较上月增长1.8%,是连续第4个月录得增长,较上年同期则攀升了升4.6%。
数据显示,经季节调整后,加拿大2011年房屋销售数量为456,749间,较上年增加2.2%。值得注意的是,去年12月全国房价增长相对放缓,较上月减少了0.9%,较上年同期也仅微增0.9%。
报告还指出,2011年卡尔加里经电脑放盘(MLS)转手的房屋销售总量为22,466间,较上年攀升了7.0%,增幅居全国之首。
加拿大地产协会总裁莫斯(Gary Morse)指出:“2011年加拿大地产市场主要的动力就是低利率,12月的数据再次证明,低利率环境仍在持续吸引买家进入市场。”
莫斯也坦承目前买家已经变得相对谨慎,但他仍然认为今年本国的地产市场仍将继续受惠于低利率政策,并将对加拿大的整体经济做出重要贡献。
不过,该机构首席经济学家克伦普(Gregory Klump)的观点则相对谨慎,他认为鉴于本国高端房屋市场已较去年第一季度的时候降温,全国平均房价有望在未来两个月内出现些许下降。
与地产协会相比,本国最大的地产经纪公司加拿大皇家地产公司(Royal LePage)则大胆看多,就在上周,该公司就在其公布的最新报告中指出,2012年加国平均楼价将持续上升,升幅约为2.8%。
另一家地产经纪公司RE/MAX也在其发表的《2012房屋市场展望》报告中预测,2012年加拿大绝大多数城市的楼价仍将继续上涨,但升势将略为放缓,预计全年房价将上涨2%左右。
唱空派:加国楼价被高估了25%
经历了10年地产牛市后,看衰后市的声音也开始增多,这其中尤为引人注意的则属几大著名银行。
就在上周举行的一个银行业的会议上,多家银行负责人就众口一辞地警告称,加拿大蓬勃的地产市场,特别是温哥华和多伦多火热的共管公寓市场,2012年可能面临风险。
帝国商业银行(CIBC)行政总裁麦国熙(Gerry McCaughey)认为,加拿大住房市场房价增长可能已达到顶峰,之后将会走向疲软。
皇家银行(Royal Bank)执行长尼克森(Gordon Nixon)也指出,今年加拿大住房市场存在比以往几年都高的风险,房价可能下跌,首当其冲的是温哥华和多伦多。
蒙特利尔银行(Bank of Montreal)总裁暨执行长唐尼(Bill Downe)也表示,地产市场有下跌风险,现在最好的希望是能够软著陆。不过,他并不认为加拿大房地产市场会遭遇像美国楼市那样的重大创伤,但未来几年内衰落的可能性很大。
在所有的分析中, 最为看空加国楼市的应该还要属美国美林银行(Bank of America Merrill Lybch)。该行在近期出台的报告中指出,由于加国经济放缓,预计2012年上半年房价会跌5%;一旦当失业率继续上升至8%的话,跌幅则可能高达10%。
美林报告指出,考虑到国民平均收入、每户可负担的按揭利率以及现在的平均屋价,加国楼价被高估了10%;如果将目前5年定期供款利息的3.3%转为较正常的5%的话,目前的楼价则被高估了25%。
(www.creaders.net 记者稿件 转载请注明出处)
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