日前一份国际城市房价统计报告称,加拿大西部城市温哥华房价仅次于香港,排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示,温哥华房价在北美20个大城市中名列第一。
温哥华既非政治首都又非金融中心,为何房价居高不下,甚至持续走高?多位接受采访的地产专家认为,从目前情况来看,温哥华供需关系不平衡是房价居高不下的主要原因,目前房地产市场并不存在泡沫。
温哥华卑诗省(UBC)大学城市经济和地产研究中心负责人在接受新华社记者采访时表示,温哥华房地产价格居高不下的原因很简单:温哥华地理位置好,是理想的宜居城市,世界各地的人都希望来此居住,但土地有限,不可能无限扩张。
温哥华依山傍水、气候温和、环境优美,是世界各地移民首选之地。据统计,温哥华每年新增移民人数约为3万,这些人的住房需求自然会抬高房价。这位负责人认为,只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民,就足以支撑这里的房地产价格居高不下。
日前温哥华一家地产公司打出一则广告,称将以全市最低价出售一栋独立屋,标价为59.9万加元(约合54.6万美元),随后在竞拍中以64.3万加元(约合58.6万美元)卖出。这标志着温哥华价格最低的独立屋也超过60万加元(约合55万美元)。数据显示,温哥华房产均价已达到80万加元(约合73万美元)。
据苏富比国际地产公司负责人介绍,自2008年金融危机爆发以来,温哥华房地产价格和其他北美城市相比一直保持高位。温哥华是加拿大最多元化和最都市化的城市,又位于最西端,是通往亚洲的重要门户,受到移民和房地产投资者追捧,强劲的需求推动房价上涨。
有华裔地产经纪认为,虽然加拿大联邦暂时取消了投资移民项目,但并未让温哥华房价“退烧”。今年3月,温哥华房地产销售额比前月有明显增加。他分析说,一是过去办理了移民手续的人继续涌入,二是打算办理投资移民的人对加拿大重新打开投资移民大门有信心,同时又担心今后房价更高,因而也在购房。
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