切投资移民没关系 大温楼市火爆依旧

　　今年二月，加拿大联邦政府把投资移民项目一刀切，一些业内人士曾担心温哥华房地产市场会受到冲击，尤其是高端物业，但最新的数据显示了相反的趋势。

　　根据大温哥华房地产局 ( Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚出炉的数据，与去年五月相比，今年五月温哥华房地产的销售量上升了14%，独立住宅的销售量增加19.9%，公寓的销售量增加13.2%。

　　进入卖方市场

　　大温房地产局主席雷·哈里斯( Ray Harris)说，现在的温哥华房地产市场是过去三年来最活跃的。他说，温哥华处于买卖方平衡的状态有大约六到七个月，上个月温哥华进入了卖方市场，现在是第二个月。

　　买方市场，指的是市场上房产供过于求，买方在交易中占主动地位，有较多的选择和讲价的机会。

　　卖方市场，则指的是市场上房产供不应求，卖方占主动地位，买方选择、讨价还价的余地有限，有时甚至会出现对房子的激烈竞争。

　　韦恩·哈米尔(Wayne Hamill)是一位房地产经纪人，主要销售温哥华西区的房子，他说，买房子的人的竞争趋势正在加大。

　　哈米尔说，现在买房的人竞相出价的在增多，即使房子已经有人出了价，他们也不介意，还会出价，为了拿下看上的房子，他们不在乎出价比要价还高，这种情况跟去年比有很大变化。

　　大温独立房产均价121万

　　韦恩·哈米尔刚把一栋独立房挂牌出售，叫价280万加元(照片上的房子)，房子星期一上的市，现在已经有两个人出价。

　　他说，与其他一些城市相比，温哥华的房子总是不停地有来自世界各地的人购买，温哥华房产还是有良好的价值。

　　今年五月，大温哥华地区独立房产的平均售价达到121万8772加元，比去年同期涨了4.2%。

　　今年初的一项国际调查显示，温哥华是世界上房价第二难以负担的城市，仅位于香港之后。根据这项评估，温哥华的房价为人们平均收入的10倍，香港是15倍，而房价可负担的正常标准为3倍。

　　随着独立房屋的价格持续上涨，首次购房的人就只能去考虑郊区比较便宜的联排住宅和公寓。

　　菲沙河谷

　　菲沙河谷 (Fraser Valley)房地产市场的走向也相当引人注目，今年五月的房屋成交量比去年同期增长18.4%，在菲沙河谷，独立房的平均售价为56万640加元，显然比温哥华便宜得多。

　　当地的房地产经纪人们说，今年五月是他们7年来最繁忙的一个月，经纪人乔纳森·埃里克森(Jonathan Erickson )认为，这是大温哥华市场好转带来的结果。

　　他说，有越来越多来自新西(New West)、高贵林(Coquitlam)、本拿比(Burnaby)等地区的人买房子，他们从别的地方搬迁到菲沙河谷。