加息无损楼市泡沫 大温半数业主已经付清房贷

　　温哥华市房价昂贵已高居北美之首，虽屡屡有人警告，只要利率上升，就可能对房市造成重大冲击。不过，统计显示，温市近半数住宅业主并无房贷在身，以大温哥华地区来看，这一比例也到达41%。看来利率上升与否对房市泡沫化影响不大。

　　温哥华太阳报专栏作家麦马丁（Pete McMartin）指出，尽管大温房价高昂，但温哥华和周边城市仍然有很大一批居民有足够能力负担每月贷款，甚至已经付清房贷，只是这批人似乎很少在媒体报导中出现，也让相关报导容易失之偏颇。

　他指出，根据联邦统计局2011年全国住屋调查，温哥华市的住宅业主将近48%都没有房贷负担。在整个大温地区，这一比例也有41%，他表示，这可能是因为周边城市居民中，有较多年纪较轻的首购族，仍须负担贷款的机率也会较高。

　　至于那些目前仍须背负房贷的民众，经常给描绘他们多被房贷压得一穷二白，但实际却是另一种情况。

　　根据同项调查，有29%的温市住宅业主把收入30%以上放在住屋相关支出上，其中包括贷款、税和水电。麦马丁指出，尽管这一比例不算小，但与“多数”之间有相当大差距，换个角度看，也就是多数住宅业主都还能应付住屋支出。在整个大温地区，住屋相关支出超过收入30%以上的住宅业主更只有27.6%，原因可能是周边城市房价略为便宜。

统计局资料显示，温市住宅业主48%都已无房贷压力。（本报资料照片）

　　麦马丁也指出，真正在住房支出上负担沉重的可能还是租屋人士，譬如在温市租屋人士中，高达46%必须把所得30%以上用于住屋支出，大温地区这一比例也有45%。他表示，原因可能是租屋市场紧俏，也有可能是租屋人士的家庭平均所得较低。

　　至于年轻世代有无机会在温市或大温置业居住，麦马丁指出，世代交替之间，年轻一代也有机会承袭上一代的资产，但他们能否回到自己成长的社区居住，这是谁也无法保证的事。