大银行超低利率4年2.77% 加国房价还能不飙升？

加国五大银行最近陆续推出超低房贷利率抢市，道明银行(TD Bank)4年期固定房贷利率更创下2.77%新低。房贷业人士指出，美国经济复苏，借贷成本降低，加上联邦紧缩信用条件，使得银行资金宽松，急于消化手中资金是这波降息主因。尽管其他银行没有公布降息，但只要客户要求，多会跟进。

　　联邦政府两年来推出多项紧缩信用条件措施，以防房市过热，家庭负债比率恶化。但加国五大银行陆续推出优惠利率抢市，年初满地可银行(BMO)提供5年期固定利率2.99%，不久丰业银行(ScotiaBank)推出2.97%利率。

　　尽管这两家银行目前已分别回调至3.29%与3.09%，但道明银行突然在市场投下震撼弹，将4年期固定房贷降至2.77%的历史新低，5年期也只要2.99%。

　　房贷经理黄瑞宜表示，随着美国经济复苏，银行借贷成本降低，加上联邦多次紧缩信用条件，让符合贷款条件者减少，银行资金宽松，为消化手中资金，自然会提供更优惠利率吸引客户。

　　以道明银行为例，4年期固定利率只要2.77%，有些客户甚至可争取到2.74%。尽管其他银行尚未跟着调降，但她强调，只要客户要求，银行多会跟进。

　　不过她提醒民众，利率虽低，但五大银行对贷款人的资格要求仍高，若无足够收入证明，还是无法取得贷款。反观某些信用合作社(Credit Union)，目前仍接受收入不高的自雇人士申请贷款，且成数可达65%，但利率可能高些。

　　黄瑞宜指出，绝大多数新移民在申请贷款时都选择五大银行，但在本地居住一段时间的移民以及透过贷款经纪人协助的购屋者，会尝试信用合作社的贷款服务，有时信合社所提供的贷款利率更优惠。