温哥华地区楼市强劲 成交量增加价格上升

　　大温6月柏文单位成交比去年同期增加22.5%，基准楼价略升2.4%。　　

　　大温哥华地区上月楼市表现强劲，比去年同期的成交量增加28.9%，菲沙河谷也增加了26%。其中大温地区独立屋楼价再升6.2%，基准楼价已经超过97.6万元。有金融机构更预测，未来大温楼市会继续表现强劲，楼价更会以每年低于3%的幅度，一直涨至2017年。

　　大温地产局公布的最新报告显示，中央放盘系统(MLS)上月共录得3,406宗楼房交易，比起去年同期的2,642宗交易增加28.9%，也比今年5月的3,286宗交易略增3.7%。上月的成交量，比大温10年平均数的3,386高出0.6%。

　　大温地产局总裁哈里斯(Ray Harris)表示，目前买家之间的竞争仍然很强，交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)冲上21.3%的高位，为2011年6月以来的新高。

　　大温上月共有5,339间新盘挂牌，比去年同期的4,874间增加9.5%，但比今年5月的5,936间减少10.1%，也比过去10年6月平均数减少2.6%。目前大温在中央放盘系统上共有16,011间房屋，比去年6月减少7.4%，但比今年5月增加0.4%。

　　上月大温共有1,462间独立屋成交，比去年同期的1,102间大增32.7%，更比前年同期的921间暴增58.7%。上月的独立屋基准楼价为976,700元，也比去年同期上升6.2%。

　　柏文方面，上月大温共有1,308间柏文单位成交，比去年同期1,068间增加22.5%，也比前年同期的1,026间增加27.5%。上月柏文基准楼价为378,000元，比去年同期略升2.4%。

　　大温城市屋上月则有636间成交，比去年同期的472间增加34.7%，也比前年同期的415间增加53.3%。上月的城市屋基准楼价为471,200元，比去年同期上升3.1%。

　　菲沙河谷地产局的报告也显示，上月中央放盘系统共有1,668宗交易，比去年同期的1,327宗增加26%，也比今年5月增加2%。菲沙河谷的基准楼价上升1.3%，独立屋楼价比去年增加3%达568,600元，柏文楼价下降2.7%至197,000元，城市屋楼价也下降0.3%至298,700元。

　　第一信用合作社(Central 1 Credit Union)昨日发出报告，预测卑诗省的楼市表现未来数年皆很强劲，特别是大温以及北部地区，会受到液化天然气相关建设的刺激而更加蓬勃。报告更称在2017年前，卑诗楼价每年都会有不超过3%的增长。

　　第一信用合作社更预测，卑诗省民移居阿省及沙省的情况，可能会在明年出现反转，会有其他省份的人流入卑诗购屋。

　　报告还预测明年底按揭利率可能会上看5.5%，2017年时则会升至5.75%。