大温哥华高贵林独立屋详细解说

高贵林Coquitlam位于大温哥华地区的东北部，是个风景优美的山水之城，背山面水的山环水抱格局堪称风水宝地。长青线（Evergreen Line）于2016年即将开通，对于房地产的拉动，也将起到巨大作用。

近年来，由于大温不少城市独立屋价格不断高涨，脱离了中产家庭可负担范畴，所以越来越多的家庭将置业的目光投向高贵林，从而形成了这一地区独立屋市场的日趋活跃。那么，高贵林独立屋市场情况如何，该如何购买。

     问：现在对于高贵林独立屋感兴趣的人越来越多，既有新老移民，也有本地人，但总的说来，买家多为中产人士，这是否说明价格因素在起着作用？能否给大家简单介绍这方面的情况？

答：是的。比较一下3月份大温主要城市的MLS? HPI 基准价格，高贵林比本拿比和列治文低23%左右，是温哥华的一半左右，基本在本地中产能接受的范围内。MLS? HPI 基准价格代表着每个市场典型物业的价格。

问：高贵林不同小区间独立屋价格差别大吗？最便宜的和最贵的都在哪里？

答：高贵林独立屋大致分为4个档次，60万以下的是低档，60-90万为中档，90-125万为中高档，125万以上的为高档。

在高贵林50万元以下的独立屋，多在Meadow Brook和River Springs小区，房龄在30-40年，土地面积大约3000-4000 平方英尺，3睡房，1200-1400 平方英尺的小独立屋，非常适合小家庭和初次置业者。

60-90万的中档独立屋成交最为活跃。

独立屋价格最贵的区域是以Westwood Plateau为代表的山地区域，有一些价格在300万以上的毫宅，主要是风景非常优美。

问：高贵林独立屋市场大致分为几大板块？

答：按照地理位置划分，基本分3大板块，即以 CentralCoquitlam、Coquitlam West等为代表的西南板块，以 Scott Creek，Westwood Plateau等为代表的市中心板块，以及以 Burke Mountain为代表的东北部板块。

问：西南板块里独立屋有哪些特点？

答：西南部是高贵林的老区，发展于1950和60年代，特点可简单概括为大地旧屋、地势平缓、交通方便、价格可负担度高。同时由于土地规划多样，部分区域规划为中高密度住宅区域，可以建设矮层、高层公寓和镇屋，或是双拼屋和占地较小的独立屋，也就使这一区域成为高贵林的房产投资热点区域。在这里，几乎每条街道都可以看到老屋被推倒，更大更豪华的新屋取而代之的场景。

问：西南板块的价位如何？

答：40、50年的老屋价位为65-80万，土地一般6000-8000平方英尺，室内2000平方英尺左右。1990年代以后的房屋价格都要超过90万。10年内独立屋平均价格150万，最高有290万的豪宅。

问：请推荐西南板块中值得关注的区域？

答：Como lake（科莫湖）可以说是西南板块的明珠，远眺的山景和咫尺的湖景使得周边物业价值不菲。靠近湖区的约7500尺地的老房价格在75-85万之间。几年新独立屋（占地8000尺，室内4000尺）的价格可达200万-250万元。

问：接下来请说说中心板块独立屋的情况

答：我的客户在考虑这一地区时,有时会指出只要David Ave以南的独立屋。David Ave以下社区为Scott Creek和Canyon Springs，步行可达Coquitlam Centre，生活便利、闹中取静，非常适合有老人的三代同堂的大家庭。

这里的独立屋一般建于1980年代和90年代， Scott Creek的独立屋多数占地5,500-7,000平方英尺，室内面积3000平方英尺以上，价格区间为75万-90万。新建屋的价格有110万。Canyon Springs独立屋的占地较小,价格要便宜5-10万。

价格的差异主要是受地块大小、房屋面积、结构、朝向，和山景和城市景观等因素影响。这两个社区范围比较小，上市销售房屋数量历来较少，条件不错的房屋会很快销售出去。

David Ave以北的区域就是Westwood Plateau。

问：中心板块里的WestwoodPlateau常听人提起，说这里景色很美，开发的非常成熟，算的上是高贵林的豪宅区，是这样么？

答：Westwood Plateau 是加拿大最大的规划性开发社区，开发的很成功。开发商Wesbild从1989年开始开发,利用15年时间，于2004年正式完成。区有独立屋2350家，2170家多户住宅，居民超过15000人。

Westwood Plateau风景优美,背靠青山，树木参天，小溪潺潺，近可看秀丽的北岸山脉，远可望壮美的Mt Baker雪山，全景俯视Fraser河谷和Coquitlam城市景观。有着“蟠龙山庄”的美名，房屋平均价格是高贵林最贵的社区。

区内独立屋基本为2层建筑带地下室，多数有独立进出门，便于房主出租。价格80-100万的是市场的主流。2000年后建成的房屋，占地面积小，约4000-5000平方英尺，价格75-85万。房屋占地6000到8000平方英尺，室内面积一般在3500-4500平方英尺，4-6卧室，价格要在90万以上。

区内100-150万的房屋基本位于内街，占地8000到1万平方英尺，室内面积4000-5000平方英尺，5-7卧室。

问：据说WestwoodPlateau还有一条“梦幻街”，它到底有何“梦幻”？

答：区内200、300多万元的豪宅多集中在Plateau Blvd和Parkway Blvd，以Plateau Blvd更多，所以Plateau Blvd又被称为“梦幻街”。一般房屋占地都在1万平方英尺以上，室内5000-7000平方英尺，5-7卧室，房屋内外建设用当前流行的话是“高端大气上档次”，山景、城市景观是一定要有的，有的带泳池和网球场。至于为何叫”梦幻街”，本人理解一是晚间,看山下城市，灯火辉煌，犹如天上的星星；二是白天,尤其是在雨季，可看到朵朵白云仿佛在脚下，变化莫测，自己仿佛身在仙境,多少可以治疗大温雨季的忧郁症。

问：BurkeMountain建造的非常漂亮，据说华裔家庭比较关注这里？

答：Burke Mountain在城市的东北部，于2002年开始开发，是开发Westwood Plateau的同一家公司。独立屋基本上是几年以内的新屋，非常受喜爱住新屋的华人买家关注。总体上看,土地面积不大，社区规划整齐，房价在可负担范围内。85-90万元可以买到3、4年内的独立屋，室内面积3500平方英尺，带有可出租单位。如果土地面积6000平方英尺，且有城市景和山景的房屋，价格在100万以上。

Burke Mountain距离高贵林中心车程约10分钟，社区内各种配套设施正在逐步完善。已经计划兴建小学、初中和高中。Burke Mountain未来的发展值得关注。

问：什么样的家庭适合在高贵林安家置业？

答：大致可以分为两类家庭。一是家庭收入中等或中等以上，注重子女教育，受购屋预算限制，同时希望居住条件较好的人群。二是喜欢山野自然风光，以亲近自然为乐的家庭。