温哥华市长要打击炒房 经纪：痴人说梦

　　温哥华市长罗品信为争取连任，提议成立「可负担住房局」（Affordable Housing Agency），研究如何防范房地产投机炒作，但反对党以及学者认为，政府不宜介入，且限制非居民购房看似简单，其实相当复杂。

　　属于伟景温哥华的罗品信，在今届连任前曾声言将无家可归者问题彻底解决，但数字显示，游民数字不减反增，而他日前又提议成立「可负担住房局」时，矢言六年内为温市新增2500个可负担住房，其中500个将在前三年完成，又是为了市选开出期票。

　　「可负担住房局」其中一项功能是作为研究中心，「收集数据，提供资讯做为住房议题全方位讨论参考，并研究如何限制温市房地产投机炒作及不必要的空屋率。」

　　获市长办公室授权就此事发言的伟景市议员麦杰士（Geoff Meggs）表示，新成立的「可负担住房局」将提供迫切需要的资讯协助政策制订，目前的住房供应存在很多问题，市府希望取得解决之道。

　　但反对党「无党派协会」（NPA）市议员欧伟治（George Affleck）认为，打击投机炒作只会产生问题，毕竟民众生活在一个资本主义的民主社会中，且温哥华市从创立以来，房地产炒作无日不在，绝非新鲜事。他担心此举可能让市府介入市场太深。

　　城市规画学者，卑诗大学（UBC）客座教授甄瑞谦（Andy Yan）也认为，必须了解国际资金进入温哥华房地产究竟多深，且相当重要，因为全球许多城市都面临同样问题。

　　甄瑞谦提醒当局，问题看似简单，其实相当复杂，例如文件上显示一个住在香港的人拥有温哥华公寓，但他可能是住在香港的40万名加拿大人之一，因此所谓的「外籍人士」应有更明确定义。

　　经纪：选举语言勿当真

　　有地产经纪人对于温市府打击房市投机炒作之说，认为只是选举语言，若无联邦与省府政策配合，一切都是空谈。

　　华裔地产经纪人郭瑞哲认为，所谓打击炒房，外界无须当真。他以喊得震天价响的消灭「无家可归」问题，但至今游民问题更加恶化，根本没有解决。

　　他说温市在抑止投机炒作方面，市府必须联邦与省府的政策配合，否则都是痴人说梦。

　　政府要透过政策打房，不外是对投资客课以重税，又或是由政府出资大量兴建住宅，但这些都不是市府层级所能控制。

　　至于降低温市空屋率，郭瑞哲强调，温市空屋率其实很低，就算是投资客购买也会将之出租，只有少数人会购买温市物业做为度假屋。

　　谈到防止投机炒作，尽管不少人谈论外国买家推高本地房市，但就他观察，外籍人士购买本地房地产的情况并不严重，连本地投资者都转战美国，温市房地产的吸引力早已今非昔比。在投资者大减的情况下，三级政府不可能贸然推出打房措施，进一步冲击经济。