多伦多8月楼价较同期升8.6% 哪里涨最多？

　　有经济师分析，持续低按揭利率为地产市场走势注入更强动力。

　　根据加拿大房地产协会(CREA)昨日最新公布的统计显示，本国8月份全国平均房屋销售量，按年上升了2.1%，当中以温哥华及卡加利为升市火车头。不过，8月份的新上市放售楼盘，与上月比较下跌了1.2%，以个别城市来看，大多伦多地区更有近60%跌幅。

　　该协会指出，8月份透过多电脑重式放盘系统(MLS)售出的楼房数量，按月上升1.8%，录得了连续7个月上升，也是自2010年7月以来，销售数量最高的一个月。虽然只有不到一半本地市场的销售额报升，但温哥华、卡加利及大多伦多地区火热的销售情况，已足以带动全国走向升市。

　　加拿大房地产协会主席克罗斯比(Beth Crosbie)表示，全国楼房平均销售数量，主要由加国其中几个最活跃及最昂贵的房地产市场支撑，因此，该数字上升，并不反映本地市场走势。

　　低按揭利率吸引买家

　　未经季节调整的实际房屋销售量，与去年同期比较上升了2.1%，全国有过半数本地市场都录得了升幅，当中以温哥华及卡加利升幅最显着。

　　该协会首席经济师柯伦普(Gregory Klump)指出，近几个月的楼房销售活动，比今年早前预计的更加强劲。春季的挂牌与销售情况，都因不寻常的恶劣天气大受影响，但天气暖和后，买家即活跃起来，而持续低按揭利率，也为地产市场走势注入更强动力。他认为，低利率会继续支持楼市买卖活动及楼房的可负担性。

　　此外，8月份全国销量与新挂牌比率为55.5%，比7月份的53.9%上升不到两个百分点，虽然代表地产市场稍微紧张起来，但这仍是40%至60%的平衡区域内。与7月份比较，8月的全国新挂牌房屋数字下跌了1.2%。当中情况最严重的是大多伦多地区，新盘供应减少了近6成。

　　加拿大房地产协会昨日公布的统计数字，还指出了8月份全国平均房屋成交价是39.86万元，与去年同期比较上升了5.3%。

　　全国平均屋价，继续由温哥华与大多伦多地区牵领。假如撇除这两个本国房地产市场最大及最贵的地区，全国平均楼房成交价只是32.47万元，按年上升3.9%。

　　两层高独立屋升幅最多

　　两层高独立屋的升值幅度最多，与去年同期比较，上升了6.32%。紧随其后的是镇屋或排屋，升幅有5.59%，一层的独立平房也升了5.23%。相比之下，柏文单位只录到3.38%升值，幅度显得温和。

　　按年比较的楼价增幅，在不同地区的本地楼市也有不同表现。今年8月份的安省平均楼价是40.88万元，与去年同期上升了5.8%，多伦多平均楼价$54.63万元，按年上升了8.6%。

　　不过，如果只以过去几个月的数字来看，楼市大赢家还是卡加利，升幅有9.83%，多伦多则有7.82%，温哥华则只有5.01%。