中国富商理直气壮:温哥华房价高是全球化的必然

　　满地可银行（BMO）10日发表全国最新房市报告，指加拿大各地房地产走势趋缓，但多伦多、卡加利与温哥华等“三大热点”逆势成长。

　　强劲人口成长：“三大热点”的合并人口增长率是其他区域的两倍，过去十年人口增长23%，反观其他地区只有11%。

　　年轻族群涌入：1980年代未期“战后婴儿潮世代”群聚多伦多，让当地房价高涨，成交量爆增，现在他们的成年子女是人口增长最快速的族群，也是购房主力。

　　稳定的就业增长：尽管能源价格下滑让卡加利的就业成长速度放缓，但每年增长率仍高于2%，而温哥华更达3%，多伦多近期就业增长变慢，但去年底达4%，今年春季也有2%，三地就业增长都高于全国其他地区的1.1%。

　　低房贷利率：目前三市受惠于低利率，使还款压力尚可应付，但温市家庭目前需要用家庭收入的62%来支付一栋平房的贷款；多伦多为42%；卡加利更只须家庭收入的23%。

　　外国投资：温市开发商与地产经纪人普遍传出外国富人大量涌入区内购买豪宅，多伦多情况也类似，只是没那么明显。

　　吉泰里警告，“三大热点”的住房负担恶化，意味着利率一旦上扬，当地房市也将放缓，尤其是温哥华与多伦多这两个高房价地区，可能面临中等的价格修正，而卡加利则相对轻微。

The view from David Ren's patio at his home in Vancouver. IAIN MARLOW/GLOBE AND MAIL

　　但投资温哥华房地产的中国富豪则可能不这么认为，《环球邮报》日前采访了一些温哥华的中国富豪，这些中国富豪无一例外认为温哥华的房地产是什么资产的“避风港”，可以抵御中国国内政策变化、国际金融市场波动等各类因素的影响。甚至有人认为，温哥华房价上涨是全球化的必然，温哥华不能只接受全球化带来的国际投资的好处，而不接受包括房价上涨等一系列“坏处”。

　　中国电讯设备商David Ren数年前花了近$300万元在西温哥购买了一套海景房，在接受《环球邮报》记者采访中，David Ren将温哥华的房地产市场和中国青岛的海鲜市场相提并论，他称，在数十年前，因为只有其家乡的居民购买海鲜，海鲜的价格非常低；但是随着中国经济飞速发展，青岛渔民发现他们可以将产品销往全球市场，当地的海鲜价格因此水涨船高。

　　David Ren称，这既是全球化，只要温哥华欢迎移民，就会有人愿意移居到这里，而当地的房价自然就会上涨。温哥华的居民面临的抉择就是：是欢迎外国投资带来的好处，还是拒绝全球化。