温哥华房地产泡沫正在破裂 聪明钱赶紧跑了

　　

　

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　　我们曾在三周之前的文章中警告，随着加拿大不列颠哥伦比亚省对外国房地产投资者于7月25日开始施加15%的房产税，温哥华的房地产泡沫将会破裂。上周，我们得到了确认。温哥华房地产市场在上个月的走势只有一个词可以形容：内爆。

　　加拿大房地产中介商Zolo表示，上周，大温哥华地区大部分的房价都出现了大幅回调。Zolo使用加拿大的实时房屋销售和房价作为参考，没有选用“基准价格”。根据温哥华之城网站的数据，温哥华当前的房屋均价为110万美元，在过去28天下降20.7%，较过去3个月下降24.5%。独立屋的均价为260万美元，较三个月之前下跌7%。

　　2016年1月至2016年8月，温哥华房屋均价走势图。

　　房屋成交量也大幅下跌：尽管传统上8月是房屋销售的淡季，但是因为过去几年的房价大涨，人们对于8月的走势仍然有所期待。根据相关数据，今年8月1日至14日，西温哥华地区仅售出三套房屋，去年同期为52套，同比暴跌94%。

　　2015年8月1日至15日(蓝色)与2016年8月1日至15日(红色)，温哥华各区域房屋成交量对比图。

　　这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

　　此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。

　　简单来说：温哥华的房地产泡沫正在破裂。因此在这一情况下，聪明的资金急于立刻逃离这一市场就一点都不奇怪了。

　　根据彭博社的报道，安大略教师养老金计划正在悄悄寻找愿意接手其持有的一处温哥华房产项目股份的买家。该股份价值40亿加元(约合31亿美元)。该房产项目包括了写字楼和购物商城。

　　加拿大第三大养老基金的房地产部门Cadillac Fairview希望通过这笔交易赚取20亿美元。Cadillac Fairview已经雇佣了世邦魏理仕和加拿大皇家银行来处理该交易。

　　根据彭博社的消息，Cadillac Fairview是最新一家试图减少自己在加拿大商业房地产市场敞口的养老基金。当前温哥华地区的房价已经达到顶峰。尽管外部资金不断流入，但是新供应的增加使得空置率快速上涨。亿万豪剑桥(Ivanhoe Cambridge)和安大略健康养老金计划正在试图以8亿加元的价格出后其在本拿比市的办公楼。本拿比市就在温哥华城外。

　　Cadillac Fairview的投资组合中拥有14处位于温哥华和里士满的房产，其中包括了一些加拿大最大的购物中心，写字楼和历史建筑。资产包括了一座建于1990年，位于滨海区的21层的滨海中心，占地23.8万平方英尺的普华永道广场以及建于1912年的火车站。该车站是北美地区最大的交通枢纽之一，当前正在等待政府的审查以再建一座办公楼。

　　各大基金清空房地产投资让人们嗅到了一丝恐慌的味道。因为加拿大一些最大的零售资产处在疯狂之中。例如太平洋[0.63% 资金 研报]中心，占地160万平方英尺的一座市中心商场，Cadillac Fairview已经提交了其扩大的计划。这是加拿大第三大最赚钱的商场，每平方英尺的售价达到1599加元。该中心还拥有8幢写字楼，占地200万平方英尺，包括701西佐治亚大楼和汇丰大楼。

　　近年来，伴随着住房市场的疯狂，温哥华商业地产也开始疯涨。因为近期对于温哥华写字楼的需求使得商业地产的价格刷新的最高纪录，包括中国保险公司——安邦保险购入了温哥华班铎购物中心( Bentall Centre)。

　　与此同时，艾维森杨格公司警告，在7月的房产税推出之前，房地产市场已经出现警告的信号。截止6月30日，温哥华地区的空置率上升至12年来的新高，达到10.4%。自去年同期以来，租客吸收了100万平方英尺的房屋。

　　这一切仅仅刚刚开始，因为这可能是阿尔伯塔房地产市场在2015年初油价崩溃后的重现。大量的房屋将进入到市场中。根据艾维森杨格公司的年中报告，6幢新写字楼正在建设中，最快将于今年交付，总面积达到80.27万平方英尺。温哥华目前还有10幢写字楼的在建计划，包括Cadillac Fairview的滨海中心。除去空置率，温哥华顶级房产的租金也是加拿大最高的，甚至和美国一些城市，如芝加哥(专题)和洛杉矶(专题)处在同一水平，达到每平方英尺 30加元。

　　在享受了多年商业和住宅房地产市场前所未有的爆发之后，温哥华当前处在了危机的边缘，很有可能出现崩溃，正如经合组织三个月前所警告的那样。经合组织三个月曾经警告，“如果温哥华和多伦多的房地产市场出现回调，那么将是对加拿大经济最大的威胁。住宅投资和私人消费疲软将会威胁到金融稳定。”现在这一清单上还可以加上商业投资和支出。

　　未来几个月中，如果不是几周的话，我们将可以知道经合组织的预言是否是正确的。