万维读者网 > 加国要览 > 正文  

或2年内加息5次 加拿大房市将越来越冷

www.creaders.net | 2017-07-07 13:55:56  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

或2年内加息5次 加拿大房市将越来越冷

  加拿大央行会在下周三(7月12日)举行议息会议,业界普遍预期,央行将在会后正式宣布加息,估计加幅为0.25%。如果加拿大央行下周果真加息,将是近7年以来的第一次。

  加拿大央行上次加息还要追溯到2010年,为了进一步刺激经济,加拿大央行在2015年一年内甚至两次减息,故自2015年7月以来,央行就一直把基准利率维持在0.5%没有变化。

  多管齐下施猛药 GTA房价不降才怪

  房地产业界人士认为,在加拿大央行加息之前,由于多管齐下施猛药,GTA地区的销量大跌,房价实际上也在不断不降。最为有效的措施首推安省政府推出的新税及配套措施,再是联邦政府收紧按揭的政策,还有供求关系及买方卖方关系的变化,房屋上市量的迅速增加与积压等等。

  根据多伦多房地产局(TREB)周四发布的月报,今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌,跌幅为37.3%,若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。从房价来看,虽然6月份各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%,但若按月比较,实际上是在加速下滑,5月比4月下滑6%,6月则比5月下滑8.1%。

  TREB的数据显示,上月GTA地区房屋均价为$793,915,若与4月份最高峰的$920,791相比,实际上跌幅高达13.8%。而某些地区独立屋价格跌幅惊人,6月与4月比较,约克区列治文山独立屋价格实际上跌了$21万,区内万锦市两个月之内更下跌近$30万。

  央行或两年内加息5次

  多伦多网络房地产经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw对CBC新闻网表示,如果加息幅度不大,应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于,加拿大的利率处于历史最低水平,即使央行加息把按揭利率推高50个基点,其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的,对业主买房没有实质性影响。

  这位CEO的话没错,自2015年7月以来,央行就一直把基准利率维持在 0.5%,按揭利率则定在4.64%。考虑到各家银行或金融机构对固定利率均有折扣,以5年期固定利率为例,多数银行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5个百分点左右,因此目前银行的按揭利率一般都在3%以下。

  加拿大人一直享受着史上超低利率,也许不少人忘记了或是根本不知道,就在30多年前,加拿大的按揭利率曾经一冲上天,到过18%的水平!

  加拿大RateSpy.com网站创办人Rob McLister也有这个看法,称若央行加息幅度不大,比如说只有0.25个百分点,即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率,对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多,那一般业主的月供将大幅增加。

  Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper(上图)也同意上述说法,认为央行若只把利率提高25个基点,确实不算大的升幅,但显然会加速房市下行。这里有一点是肯定的,加息已经不可避免。若谈到对房市的影响究竟会有多大,就要看央行一次加息多少,以及会隔多长时间再加息。

  她预测说,在下周第一次加息之后,再一次加息可能在今年晚些时候,至于2018年,央行可能再加息三次。

  如果真是这样,加拿大房市只会越来越冷。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 内幕:刘亚洲是这样激怒习近平的
2 俄罗斯给恐袭定调了!幕后黑手就是…
3 习当外商面反驳李强 蔡奇新角色引关注
4 惊传北京招商银行倡议书:“北京危急 生死
5 罕见!中国总理李强承认了

48小时新闻排行榜 更多>>
1 要出大事?军委副主席捅了马蜂窝
2 这一次,巴菲特又料事如神
3 中国“断崖式降薪”突然冲上热搜
4 中共东部战区一张训练照 泄露惊人信息
5 内幕:刘亚洲是这样激怒习近平的
6 大快人心!让无数人倾家荡产的机构终于迎来
7 人民币剧烈波动的背后:北京意外变脸
8 消息传来 3家中国地产商“爆雷”
9 彭丽媛开始抢权 丁薛祥躺平了
10 真正的聪明人 从来不炫耀这3样东西
热门专题
1
美国大选
6
中共两会
11
秦刚失踪
2
中美冷战
7
台湾大选
12
火箭军悬案
3
以哈战争
8
李克强猝逝
13
台海风云
4
乌克兰战争
9
中国爆雷
14
战狼外交
5
万维专栏
10
李尚福出事
15
普里戈津
一周博客排行 更多>>
1 给世界“指明”方向后,中国迷 中国社会经
2 1364 (图文)红二代披露助毛泽 范学德2
3 她的天才因美貌而被忽视 湮灭之城
4 辛峰:社区那条红围巾 万维网友来
5 读后感:中国没有中世纪 施化
6 春蚕到死丝方尽 - 深切纪念刘 玉质
7 风云无定日月有常:中美关系实 阿妞不牛
8 何与怀:沉沦神州的血祭者 万维网友来
9 宋国辉:封杀TikTok最严厉的是 万维网友来
10 莫言现象:中国知识分子的宿命 万维网友来
一周博文回复排行榜 更多>>
1 读后感:中国没有中世纪 施化
2 分享“左媒”知乎的一个帖子。 高鹏
3 消遣一下中国适不适合多党制的 特有理
4 一图胜过千言万语:川普今天大 爪四哥
5 俄国GDP世界前十:西方专家的 随意生活
6 第三次世界大战的准备清单 随意生活
7 中国还有希望吗? 山蛟龙
8 为什么中国没有产生科学 体育老师
9 所谓“毛让站起来,邓使富起来 东田枫叶
10 普丁丁似乎有点急了 山蛟龙
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.