加拿大房屋销售大降 创 5年来最低水平

加拿大房地产协会（CREA）周二（5月22日）从渥太华发布的信息显示，4月份加拿大房屋销售降至五年以来的最低水平，上个月的房屋销售数量比3月份下降2.9%。在温哥华及弗雷泽河谷地区、卡尔加里、多伦多、渥太华和蒙特利尔等城市的带动下，约60%的城市都下降，主要原因是更严厉的抵押贷款资格规则阻碍了买家。

新的抵押贷款资格规定于1月1日启动。对于房地产经纪人来说，这本应是忙碌的春季销售季节，但新的规定和高利率限制了销售。借款人需要证明自己有能力应付更高利率和更严格的贷款规定。政策制定者在采取其他措施（例如外国买家税收）的同时，也采取了一些措施来缓解去年价格上涨的压力，这些措施对房地产市场产生影响。

4月份的销售下降是今年的第三次月度下滑，自去年12月以来，销售额下降已超过20%。新房挂牌上市的数量在4月份也下降了4.8%。

CREA经济学家盖若宫日.克鲁穆沛（Gregory Klump）说：“今年的新压力测试已经降低了亚伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰省的房地产市场销售活动，并造成这些地区市场供需平衡的不稳定。 这正是CREA之前向政府警告的、由此带来的附带性损害的类型。”

CREA还表示，加国的全国平均销售价格剔除非季节性因素后，上个月同比下降11.3%，略高于495,000元。这个数字远低于卑诗省和安大略省市场的4月份平均水平。去年这两个省房地产过热，导致两省开始采取行动降温。

卑诗省最近的预算引入了一项投机性税收，针对的是在该省没有缴税的外国和国内买家。

去年4月，安大略省政府旨在通过扩大租金管制来平息其过热的市场，确保新公寓楼的房产税平等，以及允许多伦多和其他城市实施空置房屋税的立法