5年升幅超香港 温哥华楼价被高估65%

　　《经济学人》杂志近日公布最新全球楼价数据，按照当地市民收入计算全球22个主要城市的楼价被高估比率，结果显示温哥华楼价被高估65%，在众多城市中排名第五，次于香港、新西兰奥克兰、巴黎及比利时布鲁塞尔。若按国家层面排名，加拿大的楼价高估比率是全球第三高，达56%，仅次于新西兰和澳洲。

　　《经济学人》自1970年代以来一直都有发表全球20个国家的楼价数据。最新公布的数据显示，温哥华楼价在过去一年上升12.3%，在过去五年上升60.4%；按照当地房地产实际价格和长远税后家庭收入中位数计算，温哥华楼价的被高估比率高达65%。

　　香港楼价的被高估比率最高，达到94%，然而在过去五年的39.3%的楼价升幅不及温市高。奥克兰楼价被高估程度为75%，在过去五年的楼价升幅高达56.4%；巴黎楼价的被高估比率也有70%，然而在过去五年的楼价升幅只有6.3%。布鲁塞尔的楼价被高估率则有67%，在过去五年的楼价升幅为18.9%。22个城市中只有少部分的楼价被低估，当中包括东京(-8%)和新加坡(-3%)。

　　外国买家在各地被认为是导致楼价被高估的成因。新西兰政府就刚在本星期二(8月14日)确认将会推出禁止外国公民(澳洲及新加坡公民除外)购买二手楼的措施。卑诗省目前设有外国买家税作为遏制楼价过度升幅的措施。