在温哥华选对父母才是买房捷径 数据为证

　　在加拿大房屋价格最贵的城市温哥华和多伦多，年轻房屋业主没有房贷按揭的比例却是全国最高的，这一数据颇令人意外。

　　在温哥华市，25至34岁年龄段拥有房屋的年轻人中，有19%已经没有按揭负担。相比之下，全国房屋业主还清房贷的比例只有6.4%。

　　在多伦多，这一年龄段的年轻房屋业主无房贷的比例是11.7%，仅次于温哥华，居全国第二。

　　据Globe and Mail报道，上述数据是由西门菲莎大学（SFU）城市研究学教授Andy Yan通过编撰2016年人口普查数据获得的。这里统计的零房贷，不仅指房屋按揭贷款，也包括与房屋有关的任何贷款，如房屋净值信用额贷款（HELOC）。

　　温哥华的19%，相当于有2485名年轻的无房贷业主。在温哥华年轻业主中，只有8%拥有独立屋，但是在拥有独立屋的年轻业主中，有三分之一已经无房贷，他们拥有的独立屋中位数房价是250万加元。

　　考虑到温哥华的房价奇高，加上年轻人处于事业的起步阶段，上述数据看起来似乎有悖常理。Yan指出，这说明温哥华有一批富有的年轻屋主，与大量外部资金流入有关，这种财富差异与年龄无关。

　　西门菲莎大学公共政策学院的教授Josh Gordon则认为，温哥华有很多父母为孩子买房。这也与房价高有一定关系。在其他城市，父母不会也不需要这样做。值得一提的是，多伦多是年轻人拥有房屋比例第二高的城市，多伦多的房价也是全国第二高。

　　根据2016年的人口普查数据，温哥华所有年龄段人口中拥有房屋且无房贷的比例是47%，年龄越高，这一比例也越高。例如在65-74年龄群中，拥有房屋且无房贷的比例是73%。这一数据也高于全国平均比例69%。

　　Yan认为，这是正面的，但是值得关注的另一个数据是温哥华所有拥有房屋的年龄人比例低于全国水平，仅22%的年轻人有房，全国是48%。

　　由于房价太高，按揭贷款审核更严，温哥华有更多的年轻人可能一辈子都要租房。

　　Yan认为，年轻人还清房贷比例高，正是温哥华反常的另一个例证。这里的房价与收入不同步，是财富而非收入在推动价格。

　　卑诗大学人口和公共卫生学院教授Paul Kershaw进一步分析了这种现象。他说，首先，这里有更多获得海外收入的家庭，将财富存放在年轻成年子女身上，以便减少缴纳加拿大或海外税款；其次，许多年长的父母从房屋上获得巨额利润，用一部分帮助子女购房；第三，卑诗省吸引了大量与人口不成比例的超高净资产的年轻富人，他们可以迅速还清房贷。

　　地产经纪们也表示，过去五年，相当一部分年轻客人是使用家庭财富买房，与收入无关。比如，温西的父母将一套500万元的房屋出售，他们的子女就可以立即买下一套100万元的一居室公寓。而这是温哥华这个城市所特有的。Yan甚至这样总结：在温哥华，选对了父母，才是拥有房屋的捷径。