房价太贵 温哥华的年轻人正在离开

生活在温哥华的Iain Reeve和他的妻子Cassandra Sclauzero已经不知道搬过多少次家了。三年里，在一间又一间出租屋不断“迁徙”，似乎成了生活常态。最近，Reeve终于做出了决定：搬去渥太华，给自己和父母各买一套房。

像Reeve夫妇一样，决意离开温哥华的人不在少数，原因很简单：这里的房子实在是太贵了。

“我们希望能够买下一栋自己的房子，这样才能获得更稳定、平静而且更灵活的生活。”Reeve说。“租房太不稳定，虽然我们两个都找到了很好的工作，我们也很爱这座城市和朋友，但房价高的离谱。”

三年间，这对夫妇甚至好几次无缘无故被“赶出”房外，仅仅是因为房主想要卖掉或者置换房产。

Reeve从小生活在温哥华，也在当地上了大学。“我的父母也租房子住在温哥华，他们都是工薪阶级，没能为退休攒下一大笔钱，而我又是他们唯一的孩子。”Reeve认为：“在温哥华，我们根本不可能获得稳定的住所。”Reeve身边还有很多人都在考虑搬离温哥华。

经济能力不够买房的年轻人正在离开，温哥华面临着越来越严峻的问题。数据显示，温哥华所在的BC省正在流失大量的技术工人，他们倾向于搬至国内其他地区。加拿大房屋贷款局CMHC发言人Leonard Catling说，21岁到25岁的年轻人很多来到温哥华继续学业或者创业，但常常在几年后离开。

去年12月，加拿大官方数据显示，BC省总人口首次超过了500万，主要贡献来自海外移民。然而，在加拿大国内各省之中，卑诗省却首次成为“人口流出”省，约1200人搬离去了其他省份。

西门菲沙大学（Simon Fraser University）城市项目主任Andy Yan评论道，温哥华对事业刚起步的年轻人吸引力最大，但却很难留住这些人才。尽管他们常常拥有相对高的工资，却只能住得起这个城市的公共公寓。

“在当今世界，劳动力是有很多选择的。”Yan指出，其他省有许多适合刚需购买的房屋。

加拿大财政部也意识到了这个问题，部长Carole James在采访中说：“毫无疑问，温哥华正在经历一场人才外流。”去年年底，她在预算报告中就提到，年轻的职业人员正在因房价太高离开这座城市。

高昂的房价对不同人群的影响有着差异，35到45岁的人尤其尴尬，他们通常正处在事业顶点，考虑要有自己的第一个或第二个孩子。此时，他们却发现，如果想留在温哥华，自己只能承担起合租房。显然，如果你37岁了却还要和室友分享房间，一切就“不那么酷”了。

温哥华的房子到底有多贵？

在去年12月的一项报告中，温哥华一间独立住宅的平均价格在100万加币（约合人民币511万元），一间公寓房大约要664100加币（约合人民币339万元），一间联排住宅则在809700加币（约合人民币414万元）左右。

40多岁的Kevin Olenick今年早些时候选择搬回了温哥华：“我是少部分认为搬到温哥华更有益的人之一。”Olenick的工作和创业领域有关，而在温哥华，这方面的工作机会更多。

但同时，他也意识到这个选择所带来的挑战：“如果你有家庭，你就不会想要搬到这里。这里找房源困难，买房也难。我现在就在租房住。”

BC省住房部发言人Melanie Kilparick对此表示，为了冷却房地产市场、调节房价，政府已经颁布了一项“30点住房计划”，旨在解决省内人的住房问题。

2018年Andy Yan做的一项研究显示，虽然大温哥华地区的房价是全加拿大最高，但这里平均个人收入中位数却最低。研究总结，在整个加拿大，温哥华依旧是生活成本最高的城市。年轻人焦虑到想要逃离，也就不难解释了。

买房和租房问题进一步刺激了其他社会问题。Yan介绍，受房价影响，温哥华劳动力市场问题也越来越多。人才在高房价的“恐吓”下不断流失，注定要威胁未来温哥华的整体经济。

BC省自由党就业评论员Jas Johal认为，为了解决现在温哥华房价的困境，新民主党政府需要增加住房供给，而不应一味寄希望于增税。

从今年1月起，新民主政府将每年的房价租金增长速率限制在2.5%以下。一种新的“投机空置税”（speculation and vacancy tax）也将在2019年开始实施，旨在调节房地产市场，为租户提供更多选择。但是Yan认为，新增加的税种不会起太大作用。如果温哥华继续因房价流失人才，它将丧失原有的竞争优势。

“那么此时最大的挑战就是：当年轻人不断离开这个城市，你如何期待以人才为驱动发展经济呢？”