温哥华豪宅平价放租 女学生进门看傻了

温哥华市内近日有多个价值过百万元的豪宅以廉价放租，租金尺价远低于柏文单位和城市屋。有房地产经纪表示，温市的空屋税(Empty Home Tax)和卑诗省府的物业投机税(Speculation Tax)令这些物业持有者不惜割价放租，以避免缴付昂贵税项。这些月租相对便宜的豪宅，吸引不少愿意与其他人共住的学生分租。

租金尺价低于柏文 吸引学生合伙分租

一名来自多伦多、现就读卑诗大学的学生Sehrish Qureshi表示，她现时租住温西一座6000尺豪宅的一个房间。而她在第一天迁入的时候，她和家人均对豪宅的豪华装修感到非常惊讶。从豪宅的外面观看，住宅以华丽的石墙围着，内有私人泳池、桑拿、桌球桌等设备。而在富丽堂皇的饭厅内，则设有发热的地板在冬天保持室内温暖。她提到自己在网上中介平台上发现这个豪宅正在放租，豪宅内有8个睡房，她和其他13名屋友则每人只需要支付1000 元月租入住。

据悉在Craigslist的网页上，大温地区有最少800个豪宅公寓正在放租。其中一个座落在温市西区、价值464万的5睡房豪宅现正放租，仅约5,900元一个月，每个睡房只需1,180元。此外，温市更有价值723万的8睡房豪宅现正挂牌招租，月租仅为7,000元，每个房间月租仅875元。

根据温市府发表的"可负担"租金定义，开放式单位租金为每月1,646元，而一睡房单位月租为1,903元。

相对之下，豪宅的租金相比其他市场上不同类型的住屋单位更为便宜，此外，不少豪宅的装修也较其他种类的房屋单位更为豪华。

Macdonald Realty的房地产经纪王先生(Kevin Wang)表示，现时的物业投机税对市场带来了一定的冲击。他认为现时的税项对一些持有物业，且每年短居在温哥华数月的市民不公平，因为他们需要缴付非常昂贵的税项，因此不少人打算放租以避税。

此外，温市亦设有空屋税，物业持有人需要缴付房屋估价的1%，令一些拥有空置物业的市民百上加斤。例如一个价值500万的豪宅，屋主便需要每年缴付5万元。因此，不少屋主选择平价放租，希望在减轻税务负担之余，亦可以获得少许收入。

然而，不是所有屋主都能够透过放租获得盈利。在温市的一些单位中，由于物业估价过高，每年需要缴付的物业税高于屋主放租得来的收入，变相就算屋主放租，仍然需要负担部分税项。而地产经纪王先生亦表示，有些屋主长期居住在海外，在税务压力之下，他们希望出售豪宅，但又发现市场的价格仍然偏高，未能吸引买家。因此只能继续持有物业并平价放租，等待他们退休之后回来温市长住才收回豪宅自住。