连跌11个月 大温楼市销量跌回上世纪

　　温哥华港湾（Bcbay.com）李晓综合报道：曾经炙手可热的大温楼市，如今真的凉凉了。

　　刚刚过去的4月，大温住房销量居然跌到了过去24年来的同期最低点，仅售出1829间住宅，这一数字仅比1995年4月的1768间住宅高出51套。

　　昨天，大温地产局（REBGV）公布的最新数据显示，今年4月，大温楼市持续疲弱，销量较去年同期回落29.1%，较10年平均水准滑落超过四成，也是1995年以来最低的4月交易量。

　　销量萎缩，价格也跌跌不休。数据显示，大温房价已连续第11个月下滑。4月大温各类房屋的基准价为100.84万元，较去年同期下降8.5%，较今年3月下滑0.3%。

　　其中独立屋4月的基准价为142.52万元，较去年同期下跌11.1%，较上月下降0.8%；公寓和城市屋（Townhome）基准价分别为65.69元和78.33万元，同比分别下跌6.9%和7.5%，但与上月相比则没有变动。

　　与惨淡的销量相比，在售房源仍在不断增加。4月新挂牌的各类房屋共有5742套，与上个月相比增加16%。

　　目前，大温共有14,357个套住宅在挂牌求售，较去年同期相比大增46%，与上月相比也增加了12.4%。

　　据统计，眼下的大温在售房源数量也是2014年10月以来的最高值。

　　可以说，大温楼市已经全面进入买家市场。加拿大贷款与房屋局（CMHC）的最新季度报告也指出：“现在对买家来说是一个机会，让他们能够寻找更多的（购房）选择，慢慢做购房决定，并能在购房合同里写上合理的条件。”

　　SFU公共政策副教授戈登（Josh Gordon）则提醒买家，虽然市场对买家的条件已经大大好转，但现在也不一定是购房的最好时机。“房价已经下跌了，而且可能会继续下跌，所以（买房者）应该知道有这样的可能性。”他对CBC表示。

　　地产公司Rennie Group副总裁拉穆罗（Andrew Ramlo）对《环球邮报》（Globe and Mail）表示，大量的房产长期所有者现在并不急于出售房产，即使对于孩子已长大成人、搬离家中的婴儿潮一代也是如此；而对于那些急需卖房的卖家，就不得不要面对当前买家市场的现实了。

　　大温地产局主席史密斯(Ashley Smith)认为，目前的情况主要是政府措施在继续压抑楼市的买卖活动。

　　联邦政府的按揭压力测试更加削弱了潜在买家约20%购买力，首次置业者尤其难以获得贷款。

　　此外，卑诗新民主党（NDP）省府将外国买家税提高至20%并扩大征税范围、在全省范围内开征投机空置税等新规，都是压制楼市活跃度的政策重拳。