温市府撒钱！一房租客搬迁 最高补偿5万刀

　　据Daily Hive报道，温哥华市府认为，现有保护措施不足以帮助出租房租客，应对在流离失所时面临的挑战，并提出了一些新的加强保护措施，以帮助解决问题。

　　本周一，温哥华市议会审议了一份报告，其中概述了租户搬迁保护政策的修订。

　　市政府工作人员承认，由于老的出租单位租金平均比新建住房低近30%，因此老出租房需求量特别高。这些单位使许多低收入和中等收入家庭能够继续住在温哥华。

　　与此同时，市政府指出，这样的便宜出租单位库存越来越少了。由于当时地震、水电和安全法规不太健全，1980年以前建成出租屋有80%以上需要进行重大升级甚至完全重建。但这必须确保“对现有居民提供永久性的，经济适用的住房选择，尽可能减少破坏，并尽可能满足居民的喜好。”

　　“在与租房者和倡导出台法律的人协商后，工作人员了解到租房者面临的挑战：他们即将流离失所。”报告中写道。

　　“当他们的出租屋被卖给新主人时，租房者的压力和焦虑就产生了。房东施以压力和恐吓，让房客接受买断协议，然后搬走。但由于现在温哥华的高租金，租客也担心无法找到一个负担得起的新住处。“

　　这份报告里最重要的政策变化，是市场租赁住房的现金补偿，将根据租赁期限来定。市府工作人员正在为所有租房者制订更高水平的补偿，以解决搬迁的负担和成本，特别是对于长期租户：

　　如果是1至5年的租约，搬迁可补偿4个月租金。

　　5至10年租约：补偿5个月租金

　　10至20年租约：补偿6个月租金

　　20至30年租约：补偿12个月租金

　　30至40年租约：补偿18个月的租金

　　40多年租约：补偿24个月租金

　　根据平均每月市场租金，最长租期的补偿——24个月租金，一卧室单位的补偿将超过51000元。

　　搬迁费用的其他补偿保持不变，但对于有特殊情况的租户，比如残疾人和宠物，将额外获得2500元的补贴。

　　老出租公寓重建完成后，如果还想返回原公寓继续出租的租户，将享有优先租赁权，并且比现有租金低20%。不过，住房供应商和开发商将因此面临重大的财务挑战。

　　此外，新政策将要求业主加大对租户的帮助，帮助他们寻找新的住处，并加强租户与重建团队之间的沟通。

　　报告还针对非营利性住房的租户提出了一些小改革。

　　“温哥华目前的出租房供应和可负担性危机，对想要留在温哥华发展的租房者来说，是很大的挑战。”该报告称。

　　“低收入和中等收入家庭可以负担得起的租金很少。对于收入极低且有额外障碍的租房者来说，这可能意味着严重的住房不安全、心理或身体健康的风险，甚至无家可归。“

　　据市府称，自2014年以来，温哥华的出租屋空置率一直徘徊在不到1%的水平，与此同时，这些单位的平均租金增幅超过25%。健康的空置率被认为在3%至5%之间。

　　温哥华市政府表示，将拨出预算，开设新的租房者办公室，以协助租房者，为租房者进行宣传工作，以及协调租房者、业主、房东、社区合作伙伴和各级政府之间的关系。