中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂

居住中国的一个买家，约两年前向加国地产发展商Onni，购买了一个西温豪华柏文预售单位，价值超过400万元。可是中国政府稍后实施外汇管制，导致该名女买家无法按期缴付款项，发展商最后充公订金。她日前入禀法院，要求取回订金。

根据诉讼文件指出，2017年8月3日，陈氏委托地产经纪Robin Fu，以440万元购买位于柏克皇家购物中心（Park Royal Shopping Centre）后方山坡的Evelyn项目，其中一个豪华柏文单位，分4期付款。

陈君继后能支付全数订金，但入禀状指出，当时人的阅读英文能力严重不足，地产经纪也没有合理和足够地为她解释合约内容，以及违约的后果。

未能在指定日期付清余款

中国政府不久后宣布严管外汇交易，在中国的国民每年只可以兑换最多5万美元。今年年初，中国政府更禁止境内国民使用在国内兑汇的外币购买海外物业。

诉讼声明更强调，"中国政府清楚地表明，原诉人在中国以人民币兑换加元，用作购买加拿大物业，属于违反国家法律行为"。

今年4月23日，Onni代表律师通知陈氏委托的律师行，物业已可入伙，须于5月3日前缴付余款。一日后，发展商将缴款期限延长至7月15日，条件是陈君需额外支付楼价一成作为订金。

不过，发展商于5月23日改变主意，将期限缩短至6月6日，6月7日左右再改变主意，提出将期限延长至6月28日，陈氏须缴付额外约22万元的订金。不过，陈氏于6月13日再接获Onni发出的通知书，指她未有依期付款，因此决定终止合约和没收订金。

陈氏强调，她原本有足够资金，但因中国外汇管制政策而无法依期缴付楼款。陈氏聘用律师行Han Lawson的代表律师Hao Han，要求法官宣布有关买卖合约失效，发展商须退回全数订金，另加利息及相关开支。

陈氏提出的上述指控至今未经法庭验证，而Onni亦未向法庭提交答辩书。