投机税逼疯业主 温哥华豪宅公寓纷纷挂牌出售

　　俗话说，“有钱人会越来越有钱”，投资豪宅不仅保值，还能稳赚升值差价，豪宅业主的日子简直美上天。最近买豪宅当“度假屋”的业主却急着把房子卖出去。

　　本周四，Vancouver Sun表示，目前温哥华市中心正有一大批豪宅公寓待售。对于那些想要在市中心买豪宅公寓却久久苦于没有房源的业主来说，不得不说是一个大好消息。

　　位于West Georgia街1151号的川普大厦，风情万钟，以45度优美扭姿侧身而立的63层大厦耸立在温哥华市中心。如今川普大厦290套豪华公寓中，有15套待售，售价从95万到579万不等。

　　位于高豪港Thurlow街277号以及West Cordova街1039号-1069号的三栋极品海滨公寓Harbour Green，现在也有13个待售公寓。这些房源售价最低的也要400万，其中6套价格超过1000万，还有一套标价为38888万。

　　在售的豪宅公寓还包括一些豪宅楼花项目。比如这栋知名开发商Westbank建造的豪宅公寓，位于Alberni街1550号。

　　这座43层的建筑由日本“明星设计师”隈研吾(Kengo Kuma)设计，预计要到2020年完工。但现在已经有12套公寓在出售，售价从174万到560万不等。

　　这是为啥?当年好不容易抢到的稀有豪宅公寓，怎么现在都要卖了?

　　Vancouver Sun解释到，这都是因为那些买豪宅当临时住所的业主，不忍承受空置税的压力。

　　房产经纪Michael Geller说:“其中许多房屋是作为第二套或第三套住房购买的。有些人希望来温哥华旅游或者暂住的时候，能有一个不错的住处。但是后来就有空屋税、投机空置税，如果房子价值超过300万，还要交学校税。”

　　Geller说，“即使这些人再有钱，这些税加在一起也不是个小数目。”

　　川普大厦58层的一套公寓就是一个典型的例子。这套公寓现在叫价588万，公寓的代理经纪表示，业主想要出售房屋就是因为投机空置税的原因。

　　这名经纪说，“客户几年前买来当度假屋，现在不太可能了。”

　　另一套位于川普大厦43层的公寓也以398万的价格进行出售，公寓的代理经纪称，投机空置税刺激业主出售房产。

　　这名经纪表示，业主买下这个公寓相当度假屋，偶尔会住。但是现在要交一笔投机空置税，业主觉得不值，所以现在挂牌出售了。

　　有这种想法的业主，不在少数，导致现在市场上出现了大量的豪宅库存。

　　房地产从业人士表示，通常一栋楼中会有2%到3%的公寓出售。如果按照这一比例算的话，川普大厦290套公寓，应该只有6到9套公寓出售，而不是15套。

　　温哥华香格里拉大厦共有293套公寓，也应该只有6至9套公寓挂牌，现在却有17套。

　　而Harbour Green总共209套公寓，通常只会出售4至6套，而不是13套，超过常态数量将近一倍。

　　SFU大学公共政策学院的教授Josh Gordon对这些豪华公寓被挂牌出售并不感到意外。

　　Gordon说:“业主受到投机空置税和空屋税的打击非常大，如果业主让一个房子空置着，可能要交房屋估值3%的税。”比如一套估值400万的房子可能就要12万的税。

　　其实，业主要想不交这笔税也不是不可以，把房子租出去就行了，一年租够6个月以上就能免交空置税和空屋税。

　　但是偏偏有的业主就是比较“任性”，Gordon表示，业主们不愿意出租豪华公寓。

　　Gordon解释到，要是换了一般的公寓，租也就租了，但是这种豪华公寓，很难找到愿意付这么高租金的租户。而且，业主也会担心把房子租出去，房屋里的设施遭到破坏，要修要是要赔，都是麻烦事。

　　Gordon称，还有一部分人把房子挂牌出售，并不是因为他们要交税，而是因为他们觉得房价会走低。

　　而现在温哥华市中心的房价已经有走低趋势了，据Huffpost表示，温哥华豪宅价格在过去一年跌了13.6%。一些公寓可能要挂牌很久才能卖出去。

　　川普大厦67层的一套公寓最近以295万的价格出售，从挂牌到售出时间长达一年，而且售出价格比最初的挂牌价格低了40多万。

　　可是即便如此，卖家卖这套房子的价格还是比他刚买入的时候高了不少。即便如今市场不像早几年那么火热，房子的价值该涨还是会涨，那些看准时机入手豪宅的业主，还是会坐享升值。