血泪教训：因少做一件事 华人和孩子被扫出门

　　对于很多新移民或普通留学生来说，租房是必须要面对的事。不过，如果你对海外租房的相关法律不了解的话，很可能会遭遇闹心的经历。

　　事情要从今年2月开始说起，M女士由于丈夫工作地点变换要搬家，孩子也需要办理转学。新学校需要教育局承认的正式租房合同。2月18日，M女士找到房子，并在看房当晚，就和K签订了租期为半年的租房合同，一家三口在3月1日正式入住。

　　包括M一家三口在内，该房屋上下两层共六间房，有6位租客，都是低收入者或者学生。

　　在M一家入住3周左右，即3月下旬，有一位名叫J、自称代表租客调查公司（Canadian tenant inspection services）的人来访，M夫妇被告知：K其实不是真正的房东，他是所谓的“二房东”。简单来说，就是K租来的房屋，再假装成房东的身份，将房间分租给其他人来获利。

　　据悉，这栋房子由物管公司First Service Residential管理。该公司的物业经理T，以每月1300加币的价格，把该屋出租给K，并且要求K自住。但没想到，K不但没有自住，反而把该屋非法转租给别人，做起了二房东。

　　J受委托，来调查租客的居住实情，之后J还进入屋内，进行了详细的入户调查，检查了每间房的实际居住者和房屋内部情况。

　　J也看过了M女士和K签的合同，J告知租客们，物管公司准备把“二房东”K赶走，更换门锁后，会和现在的房客重新签署合同，收取租金。

　　但一直到6月份，物管公司也没有跟租客们提重新签订合同的事情。J表示，物管公司作为房东，和房客K（即二房东）正在进行仲裁。

　　M女士本来以为仲裁结果出来，踢走了二房东K后，就能和物管公司直接签约。

　　没想到，期间M因家事要回中国一个月。7月25日，M的丈夫收到了“逐客令”：要求所有“二房客（sub-tenant）”7月31日以前搬离，物管公司拒绝和“二房客”们继续签约。

　　从接到“逐客令”到要搬走，只有短短6天时间，M的丈夫忙于上班、找房子、打包和搬家，由于实在太匆忙，M女士当时又还在国内，丈夫在7月31日搬走的时候，还落下了很多属于M和孩子的私人物品没来得及拿，31日之后，M的丈夫打算回来取东西时，发现大门已锁，东西取不出来了。

　　9月9日，M回到温哥华时，丈夫已经被迫搬到附近的家庭旅馆住了一个月。M回到旧的出租屋，透过窗户能看到她和孩子的个人物品。

　　于是M女士到住宅租赁处（Residential Tenancy Branch）反映问题，要求通知房东开门让她取回自己的物品，也跟物管公司的经理T通了电话，但住宅租赁处工作人员发现M女士根本不是逐客令上的当事人。

　　原来7月22号冲裁结果上面，白字黑字要求搬离的当事人那个“二房东”K，该通知让实施非法转租行为的K夫妇搬离，但上面没有任何一位“二房客”的名字。

　　9月25号，J表示可以陪M女士取回她和孩子的东西，却发现房屋已经被清空了。

　　M女士怒气冲冲去到附近警局报警，警局接待员也再一次肯定了，那张逐客令没有M一家的名字。

　　此后，M女士被物管公司的人告知：因为你们是“二房客”，在这个事件中没有任何权利。

　　M女士觉得自己受了这么大的委屈，难道就没有人该对这件事负责吗？但不论是物管公司，还是住宅租赁处的工作人员都表示：作为“二房客”，M女士唯一能问责的，只有当初骗了他们的“二房东”K。

　　事实上，根据BC省的房屋转租相关规定，还真是这样。

　　首先，如果房客要转租房屋，需要房东书面的许可才能实施。但此案件中，“二房东”K显然是没有这个许可。

　　一旦原房客和新房客签订了转租合约，原房客变身二房东，新房客也就是二房客，他们两方是彼此有法律认定的责任关系的。但二房客的权益只体现在转租合约上，跟一房东和二房东之前签订的合约没有任何关系。一房东也跟二房客没有任何关系，不需要对二房客的权益负责。

　　因此在M女士的这个案例中，一房东（物业管理公司）无需对二房客（M女士以及其他的二房客）的权益负责。至于说M女士还留在出租屋没来得及拿走的私人物品，在7月31日之后，法律上也不再属于M女士了。

　　如果真要说M女士在租房过程中有什么错的话，她错就错在没有在租房之前要求审核房东的资质，在不知情的情况下做了二房客。如果她真要追究责任，她只能是追究K的责任。

　　在美国和加拿大等西方法治国家，对法律当事人的身份分的很清楚。

　　其实，这种情况时不时会发生，很多华人在租房的时候，没有想到要去检查房东是不是真正的业主，如果真有什么事发生，这就导致房客的处境很被动。所以在租房之前还是要记得留个心眼，要确认房东是真正的业主，这样你的权益才能得到保障。