加拿大2019年亿万富豪排行榜 华人抢下第二

《港湾播报》20191120

1.    中国学生1.5亿买豪宅现跌800万，他亏239万卖房

买房坐等升值赚钱，曾经一度是大温土豪们令人羡慕的业余爱好。可最近这几年，在温哥华买房就像买了台碎钞机，从拥有的那一刻就开始不停贬值，要想卖出变现，动辄就要亏上几十万甚至是上百万加元，想想都扎心啊。

这栋看起来并不起眼甚至有些破旧的独立屋，因为位于温西Dunbar而身价倍增。2015年，被一位疑似华裔学生以250万加元（约1330万人民币）的价格拿下。那一年，大温独立屋市场一路高歌，很多人想买房主要靠抢。温西Dunbar可以说是温哥华富人们最喜欢的、最有升值空间的Location。这栋地址为4047 West 18th Ave的独立屋，面积为3374平方英尺，拥有5个卧室、3个洗手间。地理位置也相当好：伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校都在走路就可到达的范围。距离大温最好的大学UBC也仅有3公里。从名校到名校简直都可以无缝对接。然而，就算是大温最好的地段也没能逃过市场下跌带来的阵痛。2018年，这栋独立屋的市场估价还略高于300万加元，可到了今年6月，市场估价已经跌到了252.7万。可以说，几年缓慢积累起来的涨幅一夜之间几乎化为乌有。更让人想不到的是，当这位华人学生以政府估价的250万加元挂牌出售时，根本无人问津。熬不过漫长的楼市严冬。华人学生无奈之下将挂牌价狠砍一刀，降至188万。最后，这栋独立屋以205万加元的价格卖出，较他4年前的买入价亏掉了45万（约人民币239万）。对于在国内楼市里习惯了“买到就是赚到”的中国买家来说，温哥华豪宅市场用割肉求售的惨痛教训，给学生们结结实实地上了一课。当然，他还不是亏的最惨的华人学生。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗？一座温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元（约合1.5亿人民币）的高价被一名中国学生买下。一个普通留学生，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。然而到了今年初，这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，估值为2940万，已经比这位留学生不到两年前入手时，跌了整整160万加元（约合800万人民币）。如果现在这位留学生要把房子卖掉，按照现在的市场，基本都是要给估价打个8折才能成交——那就意味着还要再砍掉5、600万加元（约3000万人民币）左右。

同样是在Dunbar地区，2015年5月，有人以205.5万加元的价格在买下来一套老房子。不到一年，就以276.8万加元的价格把房子卖给了一个开发商，也算是大赚了一笔。开发商把老房推倒重建了一栋2900平方英尺的豪宅。今年4月，这栋独立屋以428万加元的价格挂牌上市，直到最近才以355万加元的价格售出，比挂牌价足足少卖了70多万元。虽然从表面上看起来，开发商还是赚到了70万的利润，可是减去交易成本、拆除成本、许可证、建筑师费用和建筑成本，每平方英尺的回报只有118加元。可现在，你要想在温哥华建房，每平方英尺的成本至少要300加元左右。这栋独立屋占地12000平方英尺，房屋面积3400平方英尺。有5个卧室4个卫生间。当时世道正好，新房主还对老房一通翻新，甚至还加建了一个游泳池。可随后市场开始下跌，新房主的装修款很快就打了水漂。扛不住的他开始卖房，要价仅199.9万加元，比他的买入价便宜了45万多。而就在上个月，这栋独立屋终于以175万加元的价格售出了……目测就白白损失了70万，装修费更是白搭了……2017年4月，市场已经低迷了一段时间。可能这位买家认为最糟糕的时期已经过去，就出手以220万加元的价格买下了西温这栋独立屋。可面对房价的不断下跌，屋主大概也经常会感到心累。就在这个月，这栋海景房以170万加元的价格售出。类似损失惨重的房主这几年真的不少。2017年3月，又一位富人以320万加元的价格买下了这栋2227平方英尺的温西独立屋。我们常说，人生中会遇到某个人，出场顺序真的很重要。对于投资房产，这句话似乎也同样适用：同样的地段，甚至就是同一栋房子，你在错误的时间买下，等待你的，说不定就是一段惨痛的经历……

2.   加拿大2019年亿万富豪排行榜 华人抢下第二

知名商业杂志《执行长世界杂志》最新出炉的《2019年加拿大富豪榜》，今年共有41人入榜，光是把加拿大前十大富豪的财富加总起来，即可创下964亿美元的新纪录。

发布这项调查的《执行长世界杂志》杂志表示，他们审查了许多国家和国际报告，以及福布斯全球指数，确保调查准确性，所有估计的资产净值均以美元为单位，确保发布的加拿大富豪排行资料无误。那么，万众好奇的今年加拿大最有钱的亿万富豪究竟是谁？没有悬念的，再度由汤森路透董事长David Thomson拿下，2019年估计净资产再度位居加拿大亿万富豪榜首，身家高达390亿美元，其祖父为创办汤姆森路透社媒体和出版帝国的Roy Thomson。至于亚军宝座则由华人拿下，为中国电子商务巨头阿里巴巴董事局执行副主席蔡崇信，拥有加拿大国籍的他，净资产为102亿美元。蔡崇信在阿里巴巴刚成立时就加入就任CFO，算是陪马云一路奋斗过来的重要功臣，同时也为自己累积庞大的资产。排名第三的则是加拿大食品业巨头Loblaws的名誉主席Galen Weston，他老人家目前虽然已经退休，但资产依旧雄厚，稳居第三名宝座多年，净资产为90亿美元。曾为谷歌(Google)早期投资者、新科技企业家David Cheriton，以及拥有J.D. Irving集团，事业版图横跨冷冻食品、零售、造船、运输等二十家公司的James Irving，分别以64亿美元和63亿美元排在加拿大最富有人士的第四和第五位。

3.   有钱吸笑气没钱交房租？开卡宴的中国小留耍懵房东

租房，一直以来都是在加拿大留学生解决居住问题的首选。而很多留学生在人还没到枫叶国之前，就早早听说了这边房东的可怕之处。例如克扣押金、生活设施不齐全、房子有问题装失踪、一到交房租日出现的比谁都快……

这些问题都直接导致留学生租房前，千次看房，万般沟通，最后摊上的，还不一定是什么好房子和好房东。所以,在各种吐槽帖子中，见得最多的大概就是#曝光垃圾房东克扣押金#这一类了。甚至有人戏言，干脆把押金分摊到每月的房租里算了，还省得费尽心思地克扣。确实，留学生在租房这方面被坑，已经算不得新鲜事了，毕竟势单力薄，又人生地不熟的，很难顺利维权。但，话分两头，受伤的也不全是房客，不少房东也一样苦说不出！多伦多华人房东刘女士最近就非常郁闷，她伤心“自己的好心被别人利用”了，一个同是华人的女留学生把她“当猴耍”，不仅房租不交，还把房间搞得“一团糟”，甚至人离开的时候连房门钥匙都“顺走了”….更加不可思议的是，从这个留学生的穿戴来看，绝非普通工薪家庭的孩子：全身名牌，出入开着保时捷卡宴，而且还吸着“笑气”！“她真的是没钱吗？有钱开豪车、吸笑气，就没钱交房租？”这名留学生租客从今年5月到10月一直欠租，按每月租金500元，那就是3,000元。如果扣除最初租房时所交的500元押金，也至少还差2,500加元房租未付。刘女士说，她们是在网上联系上的，联系上后就一直用微信联系，“她保证交钱都不知多少次，付款的方式，能想到的也都提到了，包括现金，支票，电子转账，Paypal……但就是时至今日，作为房东还是一分钱都没有收到。”现在想想，这个租客简直就是“满嘴跑火车”：尽管给自己写下欠条，但死活就是不露面，也找不到人，一会说回国了，一会说在温哥华，要不就在尼亚加拉瀑布，或者是渥太华……期间反复催要的时候，这名房客还曾经提到，自己妈妈来了，可以请她吃饭，顺便还钱。但事实就是，没有请客，更没有还钱，连她妈妈的人影都没有见到。

随后这位留学生又说自己姑姑有钱，也在多伦多这边，姑妈可以代她付房租，“我就说直接转账就好了，她就又开始跟我编，说要什么银行代码，谎话连篇。”更加让刘女士赶到气愤的是，这位妹子不仅没有交房租，临走时也没有按规矩把房子清理好，留下了很多垃圾，卫生也不搞，抬腿就走连房间钥匙也没有交。刘女士说，如今想把这件事曝光，自己也是万般无奈，但即便如此她还是在曝光之前给妹子发了个信息：

刘女士抱着最后一丝希望，希望她看到信息后能主动回来善后，可是妹子根本没有来。刘女士怀疑，这个妹子可能把钱都花到吸“笑气”上面了！因为在她所扔掉的垃圾中，发现了大量用完后被弃置的“笑气”瓶！多伦多当地媒体爆出此事后，这位留学生给记者打来电话，做出了自己的回应。她说自己5月份就搬出去了，他认为最后一个月的房租可以用押金抵，所以就没有交，“后来是房东又要我回去住，我才回去住的。”至于卫生问题，她说自己收拾了，还用袋子把东西装好放在车库角落，是浣熊给弄散了。至于保时捷卡宴的豪车，她则强调“那辆车不是我的，是朋友的车。”要说，在异国他乡做个房东也不容易~其实说到底，负责任、善解人意的好房东到处都有，按时暗点交房租、保持房间干净整洁的房客也是绝大多数，但却总有那么一部分人，出国前十指不沾阳春水，不会打扫卫生还不想承担责任，以为人人都像自己爹妈一样，能承担自己造成的损失，还能给你收拾家务打扫卫生。最后弄得房东实在无法接受，还要怪人家不够仗义。这样的人无形之中就是在中伤房客的声誉，导致房东房客都成了受害者。但愿未来的日子里，房客能承担该承担的责任，房东能尽该尽的义务，希望好房东好房客多一点，大家信任也多一点，都能在异国他乡也找到一个温暖舒适的家。

4.   加拿大生活不容易：蔬菜水果再次大涨价

加拿大统计局数据显示，10月份综合消费物价指数（CPI）上升了1.9％，与今年8月及9月上涨幅度持平，符合此前经济分析员的普遍预测。但是加拿大10月份食品价格上涨3.7％，其中新鲜水果价格上涨7.9％，新鲜蔬菜价格升7.5％，这让普通百姓感觉到生活的压力。

据Financialpost报道，加拿大汽油价格继9月份下跌10％后，10月份再录得6.7％跌幅；而天然气价格继9月份上升5.8％后，10月份再升3.3％。统计局表示，若不包括汽油在内，加国10月份综合CPI上升2.3％，较9月份的2.4％升幅，略为收窄0.1个百分点。10月份整体食品价格上升3.7％，其中，新鲜水果价格上升7.9％，新鲜蔬菜价格升7.5％。此前加拿大达尔豪斯大学和圭尔夫大学的研究人员发布预测报告说，2019年加拿大的肉类价格会下降1%到3%，海产品价格会下降2%。但是新鲜蔬菜会涨价4%，甚至达到6%， 新鲜水果价格会涨3%左右。目前的蔬菜水果涨幅超过了预测的结果。至于10月份3项核心消费物价指数的平均值为上升2.07％，处于加拿大中央银行订下的目标中位数2％水平附近；而统计局亦将9月份核心CPI平均值修订为上升2.03％。统计局表示，安省10月份综合CPI上升1.7％，卑诗省上升2.2％，亚省上升1.6％。