加拿大这家公寓翻新每户强制收40000加元

《港湾播报》 20191222

1. 加拿大公寓翻新每户强制收40000刀!  不交钱睡大街?

对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的物业分为永久产权以及租赁产权。租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

但是如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主。比如，UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。最近列治文一栋公寓的租赁产权业主们，就遇到了大麻烦：土地的所有者，也就是地主，想要对公寓的外部进行改造升级，要求每家每户要出40000刀！据《列治文新闻》报道，这幢公寓位于6420BuswellSt.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。一位居民SimonChen表示，几年前他从WestparkInvestments公司购买这套租赁产权公寓的时候，还不知道，噩梦才正要开始。Chen表示，居民们今年5月收到地主的来信。信中表示，公寓大楼要进行外部的翻新，共计需要215万，每位租赁产权业主都需要为此支付约40000元，具体金额可能随公寓大小而有所不同。后来居民们又收到一封信表示，不能一次性付清的居民，可以按6％的利息，分期12个月或24个月还完。但是，这对于Chen和许多其他居民仍然是巨大的负担。“如果我选择48个月分期支付，每月要交1000元。这栋公寓里的大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎，日子过得紧巴巴，根本不可能每月额外支付1000元。

另一位居民，80岁的DanielChen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。Daniel说：“许多家庭因为这两封信日子都没法过了，我们感到愤怒和无助。”“我在电梯里遇到了另一位80岁的老人，她告诉我，她宁愿死也不愿意付这笔钱。”另一位不想透露姓名的居民说，她30年前出生在这栋大楼里，但现在她担心，如果不能全额支付这笔钱，她和姐姐就会被赶走，流落街头。尽管有这么多人表示困难，地主仍然有权把工程进行下去，这就是租赁产权合约的陷阱。

上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。这全都取决于特定的《租赁产权合同》——租赁产权业主通常不了解这一点。列治文的一名地产经纪表示，对于租赁产权合同，99%的购房者是不看的，这份文件却足以成就或毁掉一家人的生活。“很多时候，租赁合同的写法，对买方来说并不公平，风险很大。”在过去的几周中，Daniel在网上大量查资料，寻找可以保护他和他的邻居的相关法规，但他没有找到任何有效信息。BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据《普通法》和《合同法》进行处理。”这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。首先，地主是谁左右了银行贷款的意愿，不同的地主影响银行的放款决策，并非每一个租赁产权买家都能获得满意的购房贷款，买家应多留意。一般政府租借地比较容易被贷款机构接受，使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。但私人租借地和原住民租借地就比较不容易贷款。其次，租赁产权是有租期的，一般租期有99年、60年等，越接近租期期满，价值就越低，因为租约到期后的房子命运如何，难以掌握，变数较大。因为购买租赁产权的人大都有中长期的财务规划，仅剩20年租期的房屋比较不容易脱手。再者说，买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。

2. 加拿大诈骗电话拦截系统上线 再也不会接到了？

本以为来了加拿大，就能告别国内恼人的诈骗电话，结果没想到，自从来了加拿大，相信很多人的手机就再也没停过...早上一个，中午一个，晚上一个，多的时候一天能接到5、6个诈骗电话。一上来就是录音，不是告诉你DHL的邮件有问题，要么就是加拿大移民局告诉你要被遣返了，台词都背的滚瓜烂熟了...

大家怨声载道，现在终于有人要管管这些猖狂的诈骗电话了。据CBC报道，加拿大广播、电视与电信委员会(CTRC)宣布，即12月19日起，加拿大电信运营商必须采取措施，给客户提供阻止诈骗电话的系统。CRTC主席兼首席执行官Ian Scott说，“加拿大居民需要正确的工具来管理骚扰电话，通过实施防骚扰拦截系统可以阻止格式错误的电话。而且我们也正在与业界合作开发其他的工具，以更好的保护加拿大居民免受骚扰电话的侵扰。”如果系统有效，则超过15位数字以及不能被回拨的电话，将不再成功接通加拿大电话。此外，CRTC对提供商有额外的截止日期，包括2020年3月建立追踪垃圾邮件呼叫源的系统，以及2020年9月实施呼叫者ID身份验证和验证措施。

那么这个防骚扰拦截系统会达到什么样的效果?代表通讯行业的加拿大无线通讯协会会长Robert Ghiz表示，他希望不必要的电话会“大幅下降”。但是加拿大反欺诈中心的高级情报分析师Jeff Thomson对此并不十分确定，他表示，“这对现有的一些电信诈骗行为所产生的的影响，还有待观察。”根据加拿大反欺诈中心的说法，在2019年1月1日至10月31日期间，电话诈骗使加拿大人蒙受了约2400万加元的损失。但是这个防骚扰拦截系统并不是一劳永逸的，CBC也同时报道，这个系统并不能完全过滤掉所有的诈骗和垃圾电话。

并非所有的电信运营商都会提供这个服务，电信运营商例如Telus可以不用提供这个服务，因为Telus会提供一个自动呼叫过滤系统，CRTC称这个系统可以提供更高级的呼叫管理服务。但是Rogers、Bell等运营商承诺在周四之前实防骚扰拦截系统。不仅如此，也不是所有的欺诈电话都会被拦截。

CRTC表示，到2020年9月30日，电信公司需要实施一项技术，使客户能够通过查看手机或者IP语音接受系统来判断呼叫来源和身份是否经过验证。CRTC还将于电信运营商合作，对骚扰电话追踪溯源。所谓道高一尺魔高一丈，但是即使这样左防右防，真的能防住诈骗电话吗?Ghiz觉得有点难，“总是有骗子试图寻找新的方法来渗透并利用那里的消费者。总会有一些新骗术需要我们处理。”并且这种骗术并非电信行业所独有。那怎么分辨电话是不是电信诈骗呢?

接听电话时，您会听到自动语音或消息，并可能会要求您按电话上的数字。

来电方是权威机构，语气苛刻、甚至可能是威胁的语气。

来电方需要你提供个人信息或财务信息。

来电方通常以比特币或礼品卡的形式要求你付钱。

如果接到诈骗电话怎么办?简单直接，挂断电话!千万不要提供任何个人信息。

3. 联邦下放市政府禁手枪权  特鲁多明言不容省府阻挠

加拿大总理特鲁多表示，他不会让那些不愿意执行手枪禁令的省长，阻止想要禁止手枪的市政府。在接受媒体採访时，特鲁多还辩护其政府决定允许逐个城市禁止手枪，而不是颁布全面的联邦禁令。满地可，渥太华与多伦多的一些市政府担心致命的枪击事件在发生，因此呼吁尽快採取措施禁止其城市的手枪。

尽管多伦多市长庄德利支持这一想法，但安大略省长道格福特已经表示反对禁令。市长庄德利昨(21日)表示，将在新的一年召集大多地区各市长为讨论有效的手枪禁令。特鲁多说，联邦政府希望将一些枪支权力移交给各省，从而由省府允许市府实施法规。他说："在某些情况下，儘管有多个城市愿意这样做，我们省中会有可能不愿意这样做的。到那时请放心，我们还有其他可以使用的工具，虽说并不理想，因为在我们希望全国团结时这会涉及与各省之间的分歧。"他强调说，这只是联邦政府其中一个策略而已。他们还准备推出新计划，以防止走私手枪进入加拿大，收集从零售商更多的购买资料，并确保在商店和房屋中拥有更安全的枪支存储地，避免盗窃。联邦自由党还表示，投资于反帮派活动计划，更多的社区中心项目，和本地警务方面的支出是减少城市暴力的关键。他们承诺将尽快採取行动，取缔突击步枪，包括流行的AR-15在内。合法的枪支拥有者将通过政府回购计划获得公平的市场价格。