最后一天：留学生、工签必须返回加拿大

《港湾播报》20200317 JTXJ

1.    最后一天：留学生、工签必须返回加拿大

加拿大总理特鲁多昨天宣布，从３月１８日本周三开始，只有加拿大公民和永久居民可入境。这意味着如果留学生在明天之前不返回加拿大，则短期内就无法入关了，至于什么时候取消此禁令目前还无法预测。有移民律师认为，目前人不在加拿大境内的留学生，如果无法在明天之前返回加拿大，之后就会受到联邦封关禁令的影响，短期内无法回到加拿大继续就读。

因为春假可能有留学生刚好在美国，中国留学生可能回了中国，或是去了其它国家，如果他们无法在封关令生效前搭上返回加拿大的飞机，则他们将无法再入境，他们无法再继续学业，在宿舍或是在出租地方留下的衣物，也无法收拾。同样受影响的还有那些持工作签证在本地生活的家庭。不受影响的是那些已收到“永久居民确认通知”即俗称移民纸的准移民，这些人只要凭“确认通知”即可登上飞机，等同是永久居民，可获准入境加拿大。很多中国人此时紧急返回中国，从海外前往中国的旅客中，有相当数量是中国在海外的留学生。很多留学生在社交媒体上创建了“回国群”，组团抢购机票。但在中国社交媒体上，出现多起因海外人员回国而引发的争议。这些中国留学生恐怕将很难在短期内返回加拿大了。

２.　特鲁多：全力协助加拿大人回家 保证度过此经济危机

加拿大即将短期“封关”，许多加拿大人赶着回加拿大，却面临航空公司停运或是机位全满、一票难求的窘境，加拿大总理特鲁多表示，海外约有300万加拿大人，政府知道他们急着回来，将努力和各航空公司协调，也会给予需要的加拿大人5000元的贷款支持，会尽一切来帮助加拿大人回家。许多人质疑为什么不关闭美国边境？有记者问，难道不能将商业运送和其他美国人入境分开吗？是否要等美国总统川普点头才能封关？特鲁多说当然不是，但美国和加拿大的密切度非常高，整个经济供应链，其中包括人流、货流等都很紧密，需要时间来处理。特鲁多并强调，国家财政非常健全，加拿大是G7七大工业国中债务比率最低的，所以面对目前的经济危机，加拿大有能力应付。

３. 美联储用08年金融危机措施 购企业银行短期信贷

联邦储备局宣布，向银行及企业购买短期信贷，以纾缓由于近期的公卫事件引致经济停顿所产生的信贷问题。联储局表示，将恢复2008年金融危机时首次推出的计划，以疏导所谓的“商业票据”短期信贷市场；因为大型企业须发行商业票据集资，以应付工资及支付其它短期成本。商业票据市场的借贷利率一直飙升，因为越来越多企业预期收入下跌，故试图透过集资来面对困境。由于市场活动令银行及其他企业更难筹集所需资金，故联储局透过购买短期信贷，令市场的流动资金得以充欲。美国财政部已批准联储局购买商业票据，而且承诺担保最多100亿美元信贷额，以防止联储局蒙受损失。联储局表示，随着美国政府应付全球公卫事件的爆发，改善商业票据市场，将可增强企业维持就业及投资能力。

４. 加拿大房价12个月猛升15%、达54万加元

加拿大房地产协会星期一公布的数字显示，过去12个月加拿大房地产市场欣欣向荣，二月底的平均房价达到54万加元，这比一年前勐升了15.2%。除了房价劲升之外，房屋销售量的增长幅度也较大，2月份的房屋销售量比前一个月的增幅达到5.9%，是十年来罕见的增长幅度。加拿大房地产协会指出，加拿大平均房价数字受到多伦多和温哥华这两个房价昂贵城市的扭曲，如果把多伦多和温哥华排除在外，则加拿大房地产市场的平均房价在2月底是41万加元。过去一年加拿大主要城市房地产市场中表现最亮眼的是渥太华、蒙特利尔和多伦多。不过加拿大TD银行经济师Brian DePratto认为，目前肆虐世界主要国家的COVID-19病毒肺炎疫情会对三月份加拿大房地产市场带来明显的负面影响。

５. 真凉了！房市利好政策被无限期叫停

加拿大房地产市场从热火朝天的2016、2017年被紧急刹车，除了BC省的外国买家税之外，最重大的影响因素就是联邦政府推出的B20政策。这项抵押贷款压力测试政策自2018年开始起效，把加拿大房地产市场疯狂高涨的列车紧急叫停，房地产市场一度一落千丈。

温哥华的地产经纪一度集体声讨这项联邦政策，批评其是大温地产2018年以来迅猛下降的关键因素。BC省房地产协会则把2018年以来的地产销量不景气，主要责任归咎于抵押贷款压力测试。不仅在BC，全国在过去两年中也是一片萧条景象，加拿大房地产协会也认为是压力测试的主要诱因结果。痛恨这项措施的不仅是地产行业，还有银行业。由于贷款压力措施的限制，大批原本符合条件的贷款人由于不再符合联邦政府的贷款条件，不得不转向私人借贷机构，而放弃了原本的银行借贷。使得银行业的借贷部门损失惨重。

即便是从2019年末期到2020年以来，房地产市场开始明显回暖，业内分析都认为是，市场对于联邦政府的B20压力测试政策调整到位。作为特鲁多总统竞选连任的承诺之一，联邦政府年初以来考虑调整压力测试，给所有贷款人一定程度的松绑，并于2月中旬发布了新政的具体措施。新的压力测试将在4月6日开始全国范围内实施。

然而……由于全球公卫事件的迅速发展，加拿大举国上下开始一致对抗，股市8天3次熔断，联邦政府开始重新调整金融政策。根据联邦政府金融监管办公室的最新决定，联邦政府将在这一特殊时期采取更加灵活的金融措施，以确保货币市场和金融市场的稳定。其中一项重要决策就是：原计划4月6日开始执行的压力测试松绑政策将被叫停。而对于未来何时重新采纳，该办公室并未公布，原来的B20压力测试政策将无限期延长。最惨的要属那些等着政策松绑后再买房的人，忽然间升起的希望就这么再次破灭了。不过眼下市场环境如此瞬息万变，说不定大温的房子公卫事件之后真的会有一些是白菜价呢？