加拿大华人小伙毕业三年买下20套房 贷款500万

　　一场突如其来的疫情，让各行各业都陷入了两难。

　　很多人失业，连房贷/房租都难以支撑，但是Toronto Life今天却报道了一位华人小伙毕业三年就买下20套房。

　　这位小伙的家庭并不富裕，父母是在印度长大的华人。　　

　　父亲有四个兄弟姐妹，六年级就辍学，在餐厅找了一份工作补贴家用。1970年来到多伦多，起初是在咖啡馆工作，后来在Pizza Pizza送披萨。

　　1980年，两人经人介绍相识结婚，生下了大女儿Angel，又在士嘉堡买了一个四室一卫的房子，总房款大概是9万。

　　这位华人小伙1995年出生。

　　他们一家四口经常自驾游，常去Midland和Buffalo的教堂，但是费用是一个问题。为了节省开支，一家人总是盘算着哪里的加油站价格最低，找各种优惠。

　　所以他梦想长大成为一名医生或者亚裔，这样就不用为钱发愁了。

　　小伙一直非常努力学习，暑假的时候和母亲在工厂上班，主要负责打包工作，赚的钱全部都省下来。2013年，在Lester B. Pearson高中毕业之后，他参加了多伦多大学的一个带薪实习管理项目，四年的学费是6万，但是他赚了2.5万。

　　他还曾到普华永道，德勤等顶尖公司实习。

　　大学毕业之后，他在RBC银行做commercial banker，年薪7万，但是仍旧感觉不快乐，想追求名气和金钱。于是，他一边上班，一边投资股票，但是由于一无所知，所以赔了4000。

　　后来，他开始投资房地产，但是还完大学贷款之后，手里只有4万存款，在多伦多根本买不起房。

　　于是，他将目标放在了温莎，买了一套3室1卫的独立屋。总房价是13万，首付是2.6万。

　　当时他还在银行工作，和父母住在士嘉堡，买的房子需要装修，他也没有经验，就经人推荐找到了装修商。

　　不过，装修之路并不顺利，原本打算花1.5万装修，为期一个月，结果却耗时3个月，装修费竟然达到2.5万。无奈之下，他找自己女朋友和父母借1.3万还上了装修款。

　　所幸，一切都比较值得。

　　装修之后，房子的身价涨了将近5万。　　

　　当时，负债1.3万的他有两个选择：可以卖掉房子，也可以“以房买房”，也就是再买新房子，双重按揭。

　　买下新房子之后，他就开始装修，再出租，然后重新贷款，继续买房，有时候甚至和其他人合伙买房。

　　就这样，华人小伙在2年多的时间里购买了温莎18处房产和多伦多2处房产，价格从13万到65万不等，租金在1400至4000不等。然后用租金来还贷款。

　　一直到现在，这些房产的贷款总额约500万加元，小哥每月用房租还款后还能剩下4000的收入。

　　今年一场疫情，让他险些为还贷款发愁，好在，所有的租客都照常付租金。

　　一路走来，虽然他毕业三年就买了20套房，但是也得到了一些经验教训，比如评估自己可能承担的风险。

　　如今，他在家远程上班，和父母生活在一起，生活在越来越好，在未来两年希望帮父母退休。

　　近年来，很多人都在通过“以房养房”搞投资，也不乏有人成功。

　　去年，Toronto Life也曾报道过类似的案例。

　　18岁留学加拿大 32岁在多伦多买10套房

　　来自印度的Sahil Jaggi，18岁只身到加拿大留学，在Wilfrid Laurier University读金融和经济学。

　　当时，家里只给他提供了两个学期的学费，他一直靠贷款和打工维持生计。

　　毕业后，他在纽约CIBC银行工作一年，攒下了8万。

　　于是，在24岁的时候，他和叔叔共同买下了多伦多北约克Yonge&Finch附近的单层独立屋(bungalow )，价格是51.5万，每月需要支付贷款2700。

　　交房之后，他住在地库，将楼上出租，租金是1900。虽然地下室会漏水，还有蟑螂，但是他为了支付贷款只能如此。

　　然后，为了投资，他陆续用双重按揭的方法不断买房，每次将大部分利润再投资回房地产。

　　等到32岁的时候，他已经买下了10套房，整个房地产投资组合的现值约为1010万，其中大约一半属于投资伙伴。

　　还有上海网友也曾透露自己以房买房的成功案例。

　　2005年，这位上海网友将家里所有的存款42.5万用来买房，三天买了15套房。

　　其中37万用来付首付，剩下的还贷款。

　　一年之后，存款用完，这时房价上涨三分之一，卖掉一套最小的房，继续还贷款。

　　三年后，房价翻倍，又卖一套还款。

　　如法炮制，等到2011年的时候，卖掉第三套房，还清了剩下12套的贷款。

　　此时每套房价格已经是当初买时的6倍。这时他又做了一-个重大的决定：卖掉了12套里的6套，把钱归拢，在市区买了两套大平层。2018年，市里的两套价值6000万，郊区六套也值3000万，他卖了两套郊区的，买了一辆法拉利488和一部保时捷卡宴，住在市区的大平层...

　　不得不说，这些人的买房致富之路还是相对一帆风顺的，但是在“以房养房”投资还需要谨慎。