房市太疯！加拿大按揭利率首现回升，暗示触底？

《港湾播报》 20210305-01

1、房市太疯！“三无”破车库竟要价$70万！加拿大按揭利率首现回升，暗示触底？

　　因长期债券收益飙升，近期加拿大按揭利率出现新冠疫情爆发以来首次回升，但升幅很小，不足以给火爆的房市降温。Ratehub.ca网站数据显示，上周最低5年固定按揭利率微升25个基本点至1.64%，这是自2020年1月以来的首次上升。疫情爆发后，加拿大央行为促进经济复苏，将基本利率降至0.25%的历史低点。此次回升，意味利率可能已经触底，对于买家来说意义非同一般。

　　该网站联合创始人James Laird表示，上周一下子涌出大量客户通过银行预批，赶在利率继续回升前锁定目前的低利率，未来利率可能还会继续回升。帝银资本市场高级经济师Royce Mendes则表示，利率上升比预计提前了一些，但也伴随着一些超预期的好消息。据加拿大统计局最新数据显示，去年4季度全国经济年增长9.6%，远超央行此前预估的4.8%。

　　温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂，房价更是水涨船高。据最新统计数据，温哥华2月房屋销量同比上升73%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房价指数破108.4万元，同比涨幅7%。据环球邮报报道，温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中，Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。

　　与温哥华的情况基本相同，地产局数据显示，2月大多伦多房屋销量同比上升52.5%，其中公寓销量最高，同比上升64.3%。安省的Prince Edward County和Kawartha Lakes两地的房价同比涨幅超30%。

　　数据显示，两地房屋价格涨幅不像当年那么高，只是郊区和乡村房价涨幅较大。温哥华地产局（REBGV）总裁Colette Gerber表示，在供应不足但需求高涨的时候，人们愿出高价买房，供不应求导致房屋交易迅速。

　　多伦多地产局上月曾预计今年年底大多区平均房价会突破$102.5万，如今春天还没到，所有类型的房屋均价更首次突破百万，达到$104.5万，同比上升14.9%。多伦多地产局主席Lisa Patel表示，房源明显跟不上需求，等到人们普遍接种疫苗，经济开始复苏，这个矛盾会更加突出。

　　而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称，多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业，也以$729,000的价格出售。

　　据报道，这栋物业位于Danforth Village社区，近Coxwell的951B Greenwood Avenue，实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示，车库的前面有停车位，后面可以看到一些树和绿植。信息还称，该物业交通便利，附近有地铁、学校、商店和其他便利设施。业主每年需要缴纳$2,644.69的物业税，而该物业仅以土地价值出售。

　　据报道，这栋物业曾于2019年9月挂牌出售，当时叫价$599,000。而仅仅过了一年半，业主在没有对该物业进行任何装修和改造的情况下，要价就一下子涨了$130,000。代理该物业的地产经纪Nima Khadem对CBC表示，该物业的业主几年前出售了旁边的房子，唯独保留这间车库。现在业主去世，他的继承者遂将车库挂牌出售。

　　居民Marjolyn Vanderhart表示，她在这个社区住了20年，对这种事情不感到惊讶，但令她“很伤心”。她说：“这种情况不该发生，这让很多年轻人根本负担不起。这里曾经是首次购房者有能力负担的社区，但现在时过境迁了。”另据报道，加拿大房市“过热”的现象已经开始引起政府决策部门的担忧。加拿大央行行长上周首次提及房市开始呈现泡沫现象，但称最近利率上升并非央行的动作。

2、2021年世界大学学科排名：加拿大这些专业最强

　　3月4日，留学党都十分关注的《2021年QS世界大学学科排名》刚刚出炉了！正所谓“术业有专攻”，虽然学校的综合排名值得参考，但学科排名才是重中之重！尤其是经历了一整年的网课，相信大家都十分好奇，教学质量的改变是否会影响，2021年世界大学学科排名的变化。

　　今年参与QS世界大学学科排名的学校和专业数量较去年都有所增加，对全球85个地区144所大学的13883个学科进行了权威性的比较分析，涵盖51个学科，这些学科可以被归为5个主要的大学学术领域。

　　加拿大共有3所大学在5项学术领域的排名中全部进入全球TOP50。包括：多伦多大学（5项排名全部位列加拿大第一，同时都在全球TOP20以内）； UBC大学（5项排名全部位列加拿大第二，同时都在全球TOP35以内），麦吉尔大学（4项排名全部位列加拿大第三，同时都在全球TOP50以内，仅1项输给滑铁卢大学）。

　　5项排名具体如下：艺术与人文科学领域世界排名TOP3依次为：牛津大学、哈佛大学、剑桥大学。加拿大有3所大学跻身全球TOP100：多伦多大学（全球第17）；UBC大学（全球第20）；麦吉尔大学（全球第33）；

　　工程技术领域世界排名TOP3依次为：麻省理工学院、斯坦福大学、剑桥大学。加拿大有4所大学跻身全球TOP100：多伦多大学（全球第18）；UBC大学（全球第32）；滑铁卢大学（全球第38）；麦吉尔大学（全球第40）；

　　生命科学与医学领域世界排名TOP3依次为：哈佛大学、牛津大学以及斯坦福大学。加拿大有7所大学跻身全球TOP100：多伦多大学（全球第13）；UBC大学（全球第29）；麦吉尔大学（全球第31）；麦克马斯特大学（全球第52）；蒙特利尔大学（全球第71）；阿尔伯塔大学（全球第88）；卡尔加里大学（全球第91）；

　　自然科学领域世界排名TOP3依次为：哈佛大学、伦敦政治经济学院、斯坦福大学。加拿大有4所大学跻身全球TOP100：多伦多大学（全球第18）；UBC大学（全球第23）；麦吉尔大学（全球第48）；滑铁卢大学（全球第79）；

　　社会学科与管理领域世界排名TOP3依次为：哈佛大学、牛津大学以及斯坦福大学。加拿大有3所大学跻身全球TOP100：多伦多大学（全球第18）；UBC大学（全球第20）；麦吉尔大学（全球第43）；

　　多大的表现在本次排名十分亮眼，狂揽加拿大第一。其次，UBC大学也紧追其后，各个热门专业的排名都没有跌出全球前50名！最后，大家在选择大学和学科时，可以参考完整版《2021年QS世界大学学科排名》，找到最适合自己的专业。

3、孟晚舟律师 :拜登也不能改变政治干预事实

　　2018年孟晚舟被捕后10天，美国总统川普曾表示将介入此案以推进美中贸协，现在他已经卸任了，这句他说过的话却成为案件发展关键。华为财务长孟晚舟的律师周三 (3月3日)表示，就算美国换成拜登执政，也不能挽回川普对孟晚舟案带来的伤害。

　　美国前总统川普曾表示将介入此案，以争取与中国达成更好的贸易协议。孟晚舟的律师紧抓着这一点，表示川普涉嫌政治干预和侵犯孟晚舟的合法权利，而这种言论意味着她不会在美国得到公平审判，希望引渡美国一案被驳回。律师佩克 说：“这番话表示，孟晚舟成了这两个超级大国之间经济较量的筹码...我们的论点是，川普的话相当于滥用程序。”

　　加拿大检察官表示，川普关于华为和贸易协议的言论已经没有意义，因为他已经卸任，协议已经签署。辩护律师舒尔曼 3日直接回应称，检察官这一立场站不住脚，反而是刻意降低此事态的严重性。她认为情况不变，美国总统换人并不是重点。

　　即便拜登在谈到此案和随后的外交冲突时曾说：“人不是讨价还价的筹码”。律师佩克指出，这番话并没有充分否定前任总统的言论。他说：“为时已晚，伤害已经造成，为期也两年了。”

　　3日稍早，中国驻加拿大大使丛培武表示，加拿大应该迅速采取行动释放孟晚舟，以帮助恢复两国关系。他在推特上的线上记者会说：“这将有助于使我们的关系回到正常的轨道上”。他也重申，中国逮捕加拿大人与孟晚舟案无关。

　　加拿大总理特鲁多同一天则对记者说，在康明凯和迈克尔被捕时，中国官方明确表示此举是为了回应孟晚舟的遭遇。他强调，不管中国大使怎么说，事实就摆在眼前。

4、列治文医院“双非婴”大减3/4  疫情阻碍“生育旅游”

　　新冠病毒大流行不只重创旅游业，现有指对“生育旅游”也造成影响。以列治文医院的数据为例，于大流行期间在该医院出生的“双非婴”数目，每个月平均数较大流行前的急挫3/4。

　　据列治文区报Richmond News报道，经资讯自由法(FOI)从温哥华沿岸卫生局取得的数据显示，在大流行首5个多月，去年4月1日至9月中，在列治文医院生产的非居民产妇，一共诞下57名婴儿。换言之，每月平均只有约10名非居民婴儿。57名非居民婴儿佔列治文医院该时段的出生婴儿总数约8%。

　　至于大流行之前的12个月，2019年4月至2020年3月期间，于列治文医院出生的“双非婴”数目逾500名，佔上该医院同期接生婴儿总数约1/4。这段时间所得的每月平均约40名非居民婴儿。

　　凡于加拿大出生的婴儿都可取得公民身分，而为了让孩子取得加籍的外国女子，到加拿大生产此举被视为生育旅游。加拿大健康资讯研究所(CIHI)去年曾发表报告，指2019年4月1日至2020年3月31日期间，有868名非居民在卑诗诞下婴儿，大部分是持旅游签证抵加的中国公民；而2018/2019年度本省双非婴为712例，一年急涨21.9%。

　　报告指列治文医院双非婴达24%的比例，是全国最高。全国第二高比例的医院也在卑诗，是温哥华的圣保禄医院，双非婴佔婴儿总数达14.1%。