大批买家赶来！加拿大房价难降

《港湾播报》 20210703-01

1、涨涨涨！大温油价飙破北美纪录，还将继续！专家：一切才刚刚开始

在大温出现超级高温的同时，汽油价格也出现了一波迅速飙高，连日来的“努力”，终于以$1.739每立升的高价打破北美地区有史以来最高价纪录，创下历史新高。可负担能源倡导组织总裁Dan警告，未来几天，大温地区汽油价格将继续走高。Dan表示，尽管$1.739每立升的价格已经令人难以置信，但汽油价格继续走高，突破历史性的增长即将到来，每立升价格将高达$1.759元。

其实就在上周，石油分析师和“加拿大平价能源协会”主席Dan曾预测，大温油价将超过每升1.7元。果然，预言成真。更加值得一提的是，在兰里的Aldergrove区，油价甚至一度高达$1.759。7月1日，Dan再度预言，周六，大温油价会再度上涨2分，达到174.9元。

涨价的原因之一，是美国华盛顿州的炼油厂出现问题而导致供应量减少。McTeague认为，现在的油价高企主要和产量有关，同时也和高税收有关。他说，温哥华是整个北美地区税收最高的地区，所以油价最高并无奇怪之处。

即便涨成这个样子，专家也依旧继续警告，随着经济重启以及国际原油价格升高等原因，汽油零售价上涨才只是刚刚开始……加拿大广播公司（CBC）昨日报道说，北美基准油价已从今年年初的每桶50美元以下涨到最近的每桶70美元以上，已经接近2018年的高点。

对加拿大及加拿大的消费者而言，油价上涨既是好消息，也是坏消息。说是好消息，首先是有利于加拿大的经济复苏，特别是加拿大的产油大省阿尔伯塔和萨省，由于油价低迷这些产油省份失业率高，经济滑坡，国际油价上涨将会激发其经济活力，提振地方经济。

与其相关的是，有利于加拿大能源产品出口，也为联邦政府增加收入，改善联邦因疫情而大把花钱造成的收支状况。总部位于多伦多的公司Price Street的执行经理、经济学家Rory Johnston对CBC表示，油价上涨不仅有助于提升加元价值，也有利于政府税收及从能源使用费获得收入。

至于坏消息，感受最明显不过的就是我们广大的司机朋友，因为汽油零售价也会水涨船高。毕竟短短一年前，也就是2020年4月份，加拿大平均油价一度降至每公升$0.76，现在温哥华地区，翻了一倍多啊！

此外，石油及燃料价格的上涨，也可能影响到许多商品和服务的价格，比如机票，旅游，食品和其它商品及服务。所以，如果你感觉钱好不经花，那么也是很正常的，当下就是什么都会更贵。

2、大批买家赶来！房价难降

近期加拿大的房地产市场火爆程度已经达到2016及2017年峰值时期水平，面对日益飞涨的房价，很多人都在盼望着房价将要下跌，但最新房地产业界的观点，这种可能性很低，BC省预期将成为一大批房地产买家的目的地，未来几年内房价都不可能下降。

有市场人员分析指出，30万持有加拿大护照的香港人可能会重回大温房地产市场。大温哥华地区、乃至整个BC省，仍然是香港人最热门的购房区域。对比10多年前大批香港人回流、离开加拿大回到香港时期的不同，如今香港人的房产大批升值，这些人将卖掉香港的房产，带着大笔财富重回大温，用更加充足的资金来购买房产。从房地产业界的观点来看，他们将会使房价继续上涨。有统计显示，仅2020年，就有来自香港的资本转入加拿大超过436亿加元。

疫情稳定后，加拿大被延期的引入新移民120万人的计划将得以实施，温哥华大区以及整个BC省都将成为新移民的主要落脚点之一。根据联邦政府的计划，将在2023年之前吸引超过120万新移民，这无疑对加拿大的房地产市场将起到推动作用。新移民手中的资金以及本地对于购房的宽松政策，会让这些人也加入购房大军。

加拿大最大的建筑售前和市场营销机构 Baker Real Estate温哥华份公司负责人陈先生表示， 受供应短缺和购买力增强的影响，BC省房地产市场的供求关系预计仍然会十分紧张，在供不应求的情况下，房屋价格只会上涨，而不会下跌。他认为，房价下降，只有当供应超出了市场的需求之后，才有可能出现。但从现状来看，这种情况出现并不现实。

在BC，随着人口密度的增长、房屋的每尺单价预计也将会变得更贵，拥有房产的人资产也将升值。研究发现，高房价并不会让人们远离这里，纵观全球主要热门大都市区，包括悉尼、巴黎、曼哈顿、LA、东京等等城市，人口增长、房价增长、为本地带来更多的机遇，也会吸引更多人来这里定居。当房价更高、难以购买时，租金的价格也将跟随上涨，这将使更多更有经济条件的人继续加入房地产市场的投资。

根据一项“密度影响经济”的研究，当人口增长1%时、工资就将会增长280元、房屋租金也将跟随上涨485元。UBC大学教授Patrick Condon在最近的著作Sick City中指出，面对这种高密度的都市区，如果没有政府干预，房价将会更贵、贫富差距也将会更大。未来的房市恐怕还要继续火几年……

3、边境局发警告：旅行限制没有改变 周一不要以身试法

加拿大边境监管机构向想要入境的旅客发出警告:如果你现在没有资格入境，那么周一就没有资格入境。这是加拿大边境服务局发出的明确信息，该机构正在为下周旅行限制的初步放松做准备。

周日午夜之后，完全接种疫苗的加拿大公民和永久居民在进入加拿大时将被免除检疫要求。然而，这项豁免只适用于那些符合条件的旅行者，他们在完全接种了加拿大获准使用的疫苗后已经过了14天。边境局还要求旅客在出发前使用ArriveCAN应用程序或在线服务来记录他们的疫苗接种细节和COVID-19测试结果。

加拿大边境服务局旅行者分部副总裁Denis 称这是非常谨慎的，在放宽自2020年3月以来的限制的过程中早期迈出的第一步。Denis 表示，没有改变的是目前对来加拿大旅行的限制，如果你在今年7月4日不能来加拿大，你在7月5日也不能过来。在这方面发布的所有限制和规定都没有改变。

总理特鲁多说，他相信边境机构有必要的工具和人员来处理周一的变化，并补充说政府的优先事项将始终是公民的安全。特鲁多说：“我认为非常重要的是，我们正在推进让目前被允许进入加拿大的人能够这样做，而不必再进行隔离，因为他们已经接种了两剂疫苗。” “对于其他人，我们将在开放下一步工作之前，看看这个工作是如何进行的，但我们将继续把加拿大人的安全和保障放在一切工作的首位。”

4、涨工资！加拿大联邦“最低薪资标准”年底上调

根据 Daily Hive 报道，今年年底，加拿大联邦最低工资标准将提高到每小时15元。加拿大就业和社会发展部发布的新闻稿称，最低工资上涨将于2021年12月29日生效。此次上涨将影响受联邦监管的私营雇佣工人。该部门称这是朝着减少贫困和社会不平等迈出的重要一步。

高质量、可靠的工作是强劲经济的驱动力，加拿大的繁荣和稳定需要每个加拿大人都有公平的成功机会。现在，一些加拿大人从事多项兼职、临时或低薪工作以养活自己和家人。联邦劳工标准专家小组于2019年确定了新的联邦最低工资。根据数据，目前全国的联邦最低工资为13.44元。

政府表示，工资增长将确保受联邦监管的私营部门的雇员的待遇符合21世纪工作场所的现代劳工标准。每一位工人都应该为辛勤的一天工作而获得尊严和应有的报酬。劳工部长说：“我们的政府已经出台了每小时15元的联邦最低工资标准，因为我们知道它是消除贫困和改善低收入家庭和整个社区生活的方法。” 劳工部长表示，数以千计努力工作的加拿大人的收入将增加到每小时至少15元，这可以帮助他们为孩子购买杂货、交房租、参加运动或活动。

加拿大就业和社会发展部的新闻稿说，COVID-19疫情使低工资工人所做的基本工作变得引人注目。航空公司代理帮助滞留的加拿大人返回家园，银行出纳员帮助我们处理企业关闭的事宜，卡车运输行业的工人将农产品和必需品送到我们附近的商店。如果没有他们，我们的生活将会有很大不同。加薪是确保我们重启的很重要的一步。